中新經緯5月20日電 題：LPR降息落地，有望帶動購房成本再下降
作者 陳文靜 中指研究院政策研究總監
2025年5月20日，中國人民銀行(以下簡稱央行)授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.10%、3.60%調整為3.00%、3.50%。這是LPR年內首次下調。
5月7日，央行、金融監管總局、證監會等召開新聞發布會，會上央行行長潘功勝宣布，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。此外，還降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。
因此，此次LPR跟隨調降10個基點，符合市場預期。整體來看，目前關稅問題處于緩和階段，但外部不穩定不確定因素仍然較多，5月以來降準降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經濟穩定運行態勢，也有助于鞏固房地產市場的穩定態勢。
此前，公積金貸款利率已下調0.25個百分點，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業貸款利率的進一步調整優化。
數據顯示，目前全國層面首套、二套房商業性個人貸款利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。
以北京為例，此前首套、二套房貸平均利率分別為3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五環外，LPR-25BP)/3.55%(五環內，LPR-5BP)，此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五環外，LPR-25BP)/3.45%(五環內，LPR-5BP)，其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。
另外，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民的還貸壓力。這也將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。
潘功勝此前亦指出，“根據經濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規模、完善工具政策要素?！惫P者預計，未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地，如與現房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。(中新經緯APP)
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責任編輯：宋亞芬
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