中新經緯12月9日電 (熊思怡)東方雨虹再度虧本甩賣房產。
購入不滿一年
8日晚間，東方雨虹披露《關于出售資產的公告》稱，公司及下屬子公司為盤活閑置固定資產，處置非生產資料，提高公司資產運營產銷率，優化資產結構，擬以1011.59萬元(含稅)的價格出售公司下屬子公司持有的位于北京市昌平區英澤路8號院4號樓的一套商業用途不動產(下稱“標的資產”)。
東方雨虹下屬德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司已于2025年12月5日與交易對方簽署《房屋買賣合同》，同日，交易對方已按合同約定支付定金101.16萬元。
該資產系由東方雨虹下屬子公司德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司于2025年1月20日購買獲得，購買交易對方為北京遠騰置業有限公司，購買價格為2680.71萬元。
按此計算，購入不滿一年，標的資產就折價超62%！
不僅如此，本次交易出售價格低于不含稅評估價值。公告顯示，截至評估基準日(2025年11月1日)，標的資產不含稅評估價值為1224.02萬元。本次交易出售價格為1011.59萬元(含稅)，預計產生資產處置損失295.96萬元。
本次交易定價是否合理？購入不到一年為何賣掉？公司財務狀況是否健康？9日午后，“V觀財報”(微信號：VG-View)多次致電東方雨虹董秘辦，截至發稿未能接通。
8日晚間，東方雨虹在公告中寫道，“本次交易標的資產在購入時為一手房交易，購入價格系以住建委房屋備案價為定價依據，同時綜合考量周邊市場行情、上一年度同類型資產交易價格、資產規劃預期、房屋備案價格等多重因素確定，符合法律法規規定及市場慣例。本次出售資產系基于公司戰略調整，核心目的在于處置非生產資料、盤活閑置固定資產、提高公司資產運營產銷率、優化資產結構，考慮到當前該類資產市場需求較小，市場流動性較弱，公司結合目前房地產市場整體趨勢、標的資產市場需求和價格行情，與交易對方協商確定交易價格，因此產生一定折損，符合當前市場環境下資產處置慣例。”
東方雨虹認為，本次交易符合公司戰略規劃和實際經營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。
此外，東方雨虹提示，本次交易預計形成資產處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產累計產生的資產處置損失預計將達到公司最近一個會計年度經審計凈利潤的50%以上。
近兩月3次出售房產
2025年四季度以來，東方雨虹已多次宣布出售資產。
10月27日，東方雨虹披露，擬將公司及下屬子公司部分資產進行出售，交易標的資產為位于北京市昌平區英澤路8號院4號樓兩套不動產。本次交易預計形成資產處置損失2345.61萬元。
當日(10月27日)，東方雨虹還發布了《關于出售股票資產的公告》稱，公司擬采取包括但不限于競價交易、持續交易等香港聯合交易所認可的方式擇機出售已過戶登記至公司名下的金科服務股票3268萬股，具體出售價格根據出售時二級市場股價走勢確定。本次交易完成后，預計出售金科服務股票資產產生的損益將達到公司2024年度經審計凈利潤的10%。
11月12日，東方雨虹披露，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產，交易標的資產為位于北京市密云區和杭州市江干區(現已更名為上城區，下同)的部分商鋪及辦公用房。本次交易預計形成資產處置損失2580.85萬元。
公告顯示，東方雨虹11月出售的7處資產中，有5處均為2025年年內購入。
東方雨虹公告截圖
東方雨虹解釋，上述5處資產的購入系公司與下游客戶協商為獲取下游客戶抵債資產而另行購買的下游客戶其他資產。具體為，為加快債權清收，實現資金回籠，公司作為債權人通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪等(簡稱“抵債資產”)用于抵償其所欠付公司款項，在公司獲取前述抵債資產前，根據雙方協商，公司需另行購買下游客戶其他房源即本次出售的標的資產。
東方雨虹指出，位于北京市密云區的商鋪及辦公用房標的資產在購入時為一手房交易，購入價格系結合周邊市場行情、上一年度同類型資產價格、資產規劃預期，房屋備案價格等因素綜合確定；位于杭州市江干區的辦公用房及公寓標的資產在購入時所處的房地產行業景氣度較高，近幾年房地產市場交易不及預期，本次出售資產系根據公司戰略調整，基于盡快實現現金回籠的核心理念，考慮到資產的市場需求較小，市場流動性較弱，結合目前市場價格與交易對方協商確定，因此產生一定折損，符合市場慣例。
東方雨虹官網介紹，公司成立于1995年，是優質的建筑建材系統服務商。
2025年前三季度，東方雨虹實現營業收入206.01億元，同比下滑5.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.10億元，同比下滑36.61%。
二級市場上，12月9日，東方雨虹股價沖高回落，收跌2.20%報12.90元，最新市值308億元。(中新經緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
本文鏈接：東方雨虹又甩賣一套房產，稱折價“符合市場慣例”http://m.sq15.cn/show-3-161211-0.html
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