南方財經(jīng)全媒體記者趙曉晨 實習生侯若琳、江仕志 佛山報道
隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進入新階段，城市更新步入快車道，也為建材行業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)和機遇。不久前，第42屆佛山陶博會開幕，全球陶瓷從業(yè)者齊聚佛山，共同探討行業(yè)發(fā)展的新路徑。在陶博會期間舉辦的2025城市更新趨勢論壇上，來自房地產(chǎn)、設(shè)計、材料供應(yīng)等多個領(lǐng)域的研究機構(gòu)和企業(yè)代表，共同探討了老舊社區(qū)改造、城中村改造、存量房煥新等典型模式。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會秘書長劉芳分析，隨著國家政策的推動，城市更新項目規(guī)模持續(xù)擴大，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展已進入存量和新增并存的新階段。2024年全國實施城市更新項目超過六萬個，投資規(guī)模約2.9萬億元，預(yù)計2025年城中村改造及設(shè)備更新投資規(guī)模將高達4萬億元。
如此龐大的萬億級市場，正重塑著包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局。城市更新不再是局部的、小規(guī)模的改造活動，而是重在盤活存量資源，提高土地利用效率，成為了拉動經(jīng)濟增長、促進產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎。同時，城市更新涵蓋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等多領(lǐng)域改造，能直接帶動建筑、建材等多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為陶瓷行業(yè)開辟了廣闊的市場空間。
整體來看，在城市更新場景中，一方面消費者對住房品質(zhì)的要求不斷提升，從單純追求居住空間轉(zhuǎn)向?qū)幼…h(huán)境的綜合考量，對陶瓷產(chǎn)品的附加值提出了更高要求；另一方面，老舊社區(qū)改造、城中村更新等場景對綠色低碳、適老化、智能化陶瓷產(chǎn)品產(chǎn)生了需求。許多陶瓷企業(yè)敏銳捕捉到這一市場變化，聚焦環(huán)保性能提升、適老化功能優(yōu)化以及防潮技術(shù)創(chuàng)新等方向進行產(chǎn)品研發(fā)。
比如，佛山市凱文瑪索建材有限公司副總經(jīng)理許晶介紹了發(fā)泡陶瓷的優(yōu)勢。作為一種新型陶瓷材料，發(fā)泡陶瓷具備輕質(zhì)、高強度、良好的保溫隔熱與防火性能，還能解決舊改項目中工期緊張、尺寸多變、施工擾民等難題，其無需模具、數(shù)字化生產(chǎn)、可塑性強、集成化安裝的特點，有效提高了施工效率，滿足了設(shè)計和使用需求。這種創(chuàng)新產(chǎn)品不僅為老舊小區(qū)改造提供了更完善的解決方案，也為陶瓷行業(yè)在城市更新領(lǐng)域的發(fā)展提供了新的思路。
在城市更新過程中，陶瓷企業(yè)不斷探索產(chǎn)品的創(chuàng)新應(yīng)用，以適應(yīng)多樣化的市場需求。LA’BOBO 陶瓷薄板品牌創(chuàng)始人唐碩度分享的薄板在快速翻新中的應(yīng)用案例，充分展示了陶瓷產(chǎn)品創(chuàng)新應(yīng)用的潛力。在酒店業(yè)更新中，利用超薄陶瓷板的輕量化高強度性能，可在原有瓷磚或石頭上直接覆蓋安裝，采用房間輪換施工模式實現(xiàn) “邊營業(yè)邊改造”，最大程度降低了業(yè)主的營業(yè)損失。這一創(chuàng)新應(yīng)用模式，不僅提升了陶瓷產(chǎn)品在商業(yè)地產(chǎn)更新改造中的價值，也為陶瓷行業(yè)與酒店、房地產(chǎn)等行業(yè)的協(xié)同發(fā)展提供了成功范例。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會研究部部長王宇提出的城市更新項目 “三條腿” 模型，即政府引導、專業(yè)化運作和資產(chǎn)與管理重構(gòu)，為陶瓷企業(yè)參與城市更新項目提供了理論指導。比如，“雙碳”戰(zhàn)略下，綠色環(huán)保、高性能的陶瓷產(chǎn)品的適應(yīng)場景越來越多，陶瓷企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注并積極響應(yīng)；在專業(yè)化運作上，陶瓷企業(yè)要加強與專業(yè)設(shè)計團隊、施工單位的合作，從項目規(guī)劃階段就深度介入，根據(jù)不同城市更新場景的需求定制產(chǎn)品解決方案，拓展市場份額。
中建二局九和發(fā)展集團有限公司華南區(qū)域投資負責人古勇表示，與房地產(chǎn)開發(fā)相比，城市更新項目的運營難度與投資管理面臨更大的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)，但同時也為房地產(chǎn)上下游企業(yè)開辟了新的增量空間。陶瓷企業(yè)應(yīng)抓住這一機遇，加強與上下游企業(yè)的協(xié)同創(chuàng)新，共同推動城市更新項目的高質(zhì)量發(fā)展。
在城市更新的浪潮下，陶瓷行業(yè)正面臨新機遇和新挑戰(zhàn)。站在“十四五”規(guī)劃收官的關(guān)鍵節(jié)點，“安全、舒適、綠色、智慧”的轉(zhuǎn)型目標正影響著建材市場的供需結(jié)構(gòu)，陶瓷企業(yè)需要緊跟市場需求變化，加大創(chuàng)新力度，拓展產(chǎn)品應(yīng)用場景，加強產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，才能在這一萬億級市場中搶占先機。
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