21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 5月7日，國新辦舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。會上明確，將推出多項增量政策，穩樓市是重要的著力點，其中下調政策利率、降低公積金利率、完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度等關注度頗高。
在降低利率方面，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將下調政策利率0.1個百分點，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元。
金融監管總局局長李云澤在發布會上表示，加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給。
另外，在業內人士看來，會上提出的降低存款準備金率0.5個百分點、將保障性住房再貸款等結構性貨幣政策工具利率下調0.25個百分點等，也有助于持續鞏固房地產市場穩定態勢。
首套公積金貸款利率降至2.6%
潘功勝談到，將推出一攬子貨幣政策措施，涉及數量型政策、價格型政策和結構型政策。下調公積金貸款利率、下調政策利率是價格型政策的重要組成部分。
會上明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。
消息公布后不久，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。
據悉，此次公積金貸款利率調整范圍包括新發放的公積金貸款和存量公積金貸款。此次利率下調后，新發放的公積金貸款將執行新的利率，此前已發放的公積金貸款，利率將于明年1月1日起下調。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進舉例稱，100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，新政落地前月供為4136元，政策落地后月供減少了133元，為4003元。同時，總還款金額從過去的148.9萬元變為144.1萬元，減少近4.8萬元。
另外，潘功勝明確，將下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，經過市場化的利率傳導，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
對此，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，5月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者的置業成本。此外，公積金貸款利率下調，也有望為部分城市下調住房商業貸款利率釋放一定空間。
東方金誠首席宏觀分析師王青進一步指出，在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點帶動下，接下來商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調。這將有效緩解計入物價因素后，當前實際居民房貸利率偏高的情況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。
融資新政提速
記者從發布會上獲悉，金融監管總局扎實推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，目前，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600余萬套住宅的建設和交付，為房地產市場止跌回穩提供重要支撐。
房地產市場的積極變化在信貸數據上也有所體現。今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。最近一些頭部國際投資機構也認為中國房地產市場的投資價值正逐步顯現。
另據中指研究院的數據，4月重點城市新房銷售面積同比基本持平，核心城市房地產市場在優質供應帶動下，銷售延續增長態勢；同期二手房成交量整體同比延續增長態勢，但市場“以價換量”仍是主流。在土地市場，4月核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。
李云澤在發布會上明確，下一步，金融監管總局將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。
陳文靜預計，未來將有更多配套政策不斷落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。此外，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。
4月25日召開的中共中央政治局會議明確，要加大高品質住房供給。在5月7日的國新辦新聞發布會上，李云澤進一步提出，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。
對此，陳文靜預計，接下來企業端資金支持力度有望增加，進而助力高品質住房供給量的增加。另外，與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端政策持續發力，共同促進改善性住房需求釋放。
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