21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 日前，“沉潛蓄力 擇勢(shì)而行 2024中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇——暨CIHAF第二十四屆中國(guó)住交會(huì)”在北京召開(kāi)。中國(guó)社科院學(xué)部委員高培勇在會(huì)上表示，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中，我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在信心和預(yù)期上，在某種意義上，可以說(shuō)這是一輪主要導(dǎo)因于預(yù)期轉(zhuǎn)弱的需求收縮和供給沖擊。
他認(rèn)為，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中，不能簡(jiǎn)單搬用以往應(yīng)對(duì)周期性波動(dòng)的老思路、老做法，需結(jié)合經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的新特點(diǎn)和新要求，在精細(xì)化分析的基礎(chǔ)上以全新的理念、思想和戰(zhàn)略，實(shí)施與當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程相匹配的精準(zhǔn)式操作。2024年的宏觀政策配置要圍繞推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而轉(zhuǎn)，著力點(diǎn)和著重點(diǎn)都放在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)上。
中央黨校（國(guó)家行政學(xué)院）中國(guó)式現(xiàn)代化研究中心主任張占斌在會(huì)上談到，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)推動(dòng)了中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，其意義有目共睹。如今，隨著時(shí)間推移、形勢(shì)轉(zhuǎn)變，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新選擇、模式的轉(zhuǎn)型，機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)蘊(yùn)含其中，需要房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家和專(zhuān)家共同探究如何抓住新的歷史增長(zhǎng)點(diǎn)。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)需要加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大供給的精準(zhǔn)性、靈活性和有效性，滿(mǎn)足市場(chǎng)和人民個(gè)性化、多樣化、差異化、動(dòng)態(tài)化甚至定制化的需要。”張占斌表示。
清華金融科技研究院副院長(zhǎng)、五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書(shū)長(zhǎng)魏晨陽(yáng)表示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不確定性、不動(dòng)產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)為存量、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除的背景下，盤(pán)活存量資產(chǎn)顯得尤為重要。為支持不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，構(gòu)建以公募REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型點(diǎn)。未來(lái)公募REITs有望在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、降低杠桿等方面起到積極作用。
全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師、中央京津冀協(xié)同發(fā)展咨詢(xún)委員會(huì)專(zhuān)家、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)李曉江則更為關(guān)注人的變化和需求的差異化。他提出，談高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活，一定要研究中國(guó)人口結(jié)構(gòu)和居民需求變化，否則就是一句空話(huà)。可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化，而不是身份的市民化。
國(guó)投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，2023年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機(jī)性現(xiàn)象，與二手房市場(chǎng)上房?jī)r(jià)修正已經(jīng)比較接近合理均衡水平，房子的可負(fù)擔(dān)性，以及房?jī)r(jià)泡沫清除相對(duì)已經(jīng)完成之間，可能存在相當(dāng)緊密的聯(lián)系。雖然2023年中國(guó)人口開(kāi)始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來(lái)幾年這樣的趨勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)繼續(xù)改善。
恒基（中國(guó)）投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示，房地產(chǎn)行業(yè)只有努力“卷”起來(lái)，才能去沉淀和思考。不僅2023年房地產(chǎn)行業(yè)是“卷”的，未來(lái)3～5年房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)處于“卷”的狀態(tài)。只有如此，企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。
華耐家居集團(tuán)董事長(zhǎng)賈鋒認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來(lái)，思考發(fā)展，回歸開(kāi)發(fā)本質(zhì)，回歸到居民消費(fèi)上，企業(yè)也會(huì)獲得可持續(xù)的發(fā)展。
“沉潛蓄力，擇勢(shì)而行，這是對(duì)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判。消費(fèi)者信心還是有的，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然不錯(cuò)。”貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰說(shuō)。
“當(dāng)前房地產(chǎn)需求仍在，如何激發(fā)出來(lái)至關(guān)重要。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，想要生存下去就需要進(jìn)化；對(duì)企業(yè)內(nèi)部而言就是降本增效。”中原地產(chǎn)北京公司董事長(zhǎng)顏光茂說(shuō)。
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