“有利于小區(qū)保值增值”，物業(yè)要求業(yè)主將空調(diào)外機統(tǒng)一涂成“黑色”？多方回應
空調(diào)外機顏色必須是黑色？
日前，一段小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主將原本白色的空調(diào)室外機統(tǒng)一噴涂為黑色的視頻在網(wǎng)上流傳。
視頻發(fā)出后引發(fā)網(wǎng)友熱議，“物業(yè)是服務業(yè)主的，不是給業(yè)主添堵的”“物業(yè)憑什么要凌駕于業(yè)主之上”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，噴漆處理可能影響空調(diào)散熱效果和使用壽命，甚至可能帶來安全隱患。
不過，3月25日，物業(yè)公司相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“這是與業(yè)主協(xié)商后的結果，并不存在強制要求。”
為了“不影響小區(qū)整體外立面的美觀”
視頻中的小區(qū)為貴陽市白云區(qū)天一觀山閱，公開信息顯示，該項目由貴州天億置業(yè)開發(fā)打造，整個小區(qū)占地約800畝，總建筑面積86萬平方米，其中包括23萬平方米商業(yè)、63萬平方米住宅，規(guī)劃總戶數(shù)為3379戶。
最近一次交付時間為2023年7月，截至目前已完成交付超2000套。
視頻拍攝者唐先生表示：“小區(qū)物業(yè)讓把空調(diào)機位上的主機噴成黑色，原來是白色的，不噴黑不行。”
3月25日，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了天一觀山閱小區(qū)物業(yè)服務方貴州天宜物業(yè)管理服務有限公司，在電話中，對方表示其“只是工作人員，對整件事并不完全清楚，但可以肯定的是公司并沒有強制要求業(yè)主將空調(diào)外機刷黑，都是與業(yè)主協(xié)商一致后才進行的”。
此后，記者又根據(jù)其提供的電話，聯(lián)系上了公司負責人駱先生。據(jù)其介紹，小區(qū)交付時為每戶都規(guī)劃設置了空調(diào)外機位置，與陽臺相連，但有幾戶業(yè)主在裝修時將其打通，擴大了陽臺面積。
也正因此，導致“有幾戶業(yè)主在后期安裝空調(diào)時，外機就沒有了安裝位置，裝在外墻上有墜樓風險。我們也是業(yè)主裝了之后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外墻是灰咖色，就和業(yè)主溝通，將空調(diào)外機顏色刷成黑色，不影響小區(qū)整體外立面的美觀。有安全風險的時候，再把空調(diào)外機放到指定的位置。”
駱先生說，目前已有兩三家業(yè)主將外機涂黑，費用是“由我們物業(yè)公司支付的，每戶不超過300元”，而將空調(diào)外機放在預留位置的業(yè)主并不需要將其涂黑。
“整體來看，我們小區(qū)目前在片區(qū)屬于品質(zhì)比較高的樓盤，維護好小區(qū)外觀，也有利于小區(qū)以后的保值增值。”
貝殼找房APP顯示，目前天一觀山閱有14套二手房在售，掛牌均價為9065元/平方米；周邊建成于2015-2020年的綠地新都會掛牌價僅4644元/平方米，而周邊在售新盤恒力未來天驕價格為7300元/平方米。
至于該視頻的拍攝者，駱先生指出其并非小區(qū)業(yè)主，不了解實際情況。
“我們后期調(diào)查時了解到，是為55棟業(yè)主裝修的裝修公司人員，在跟對方溝通后，對方也第一時間刪除了視頻。”
物業(yè)無權強行要求改變顏色
盡管物業(yè)方面強調(diào)這一行為的初衷是統(tǒng)一小區(qū)的整體形象，從而提升房屋的保值增值能力，但有業(yè)主對此并不買賬。
“物業(yè)服務的重心應放在提供良好的居住環(huán)境和服務品質(zhì)上，而不是糾結于表面的視覺統(tǒng)一。這種形式主義的管理方式，只會加重業(yè)主的負擔。”
有網(wǎng)友調(diào)侃道：“這下好了，白天曬太陽吸熱，晚上還吸收夜色的冷氣，這空調(diào)外機黑白分明，晝夜不停歇地工作，估計制冷效果能翻倍。”
不過，對此物業(yè)方表示：“貴陽的夏天并不熱，有可能一年也開不了幾次空調(diào)，所以整體影響并不大。”
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主對其所有的建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
“空調(diào)外機作為業(yè)主的私有財產(chǎn)，其顏色變更應由業(yè)主自行決定。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，無權單方面強行要求業(yè)主改變空調(diào)外機的顏色。”一法律界人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示。
與此同時，對物業(yè)公司這種行為，還需查看具體的物業(yè)服務合同或小區(qū)管理規(guī)約，是否有明確條款授權物業(yè)公司可以對業(yè)主個人財產(chǎn)顏色進行統(tǒng)一規(guī)定。
“即使有這樣的規(guī)定，也需要遵循公平、合理原則，不得侵犯業(yè)主的合法權益。如無明確約定或超越合理范圍，物業(yè)公司的行為可能涉嫌違法。”
記者 陳利
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