為了解決新市民、青年人的住房問題，助力區域經濟發展，近些年來國家大力推進保障性租賃住房建設。伴隨著保障性租賃住房的大量入市，如何讓城市新青年找到一個適合自己的溫馨港灣就顯得尤為重要。為了給城市新青年找到理想的家，邁點推出了系列“為城市新青年找個家-走進城市”計劃，旨在匯聚各方智慧與力量，尋找優秀住房租賃項目，致力于為新青年找到更契合他們需求、更能讓他們安居樂業的住房租賃模式和項目，從而真正實現城市與新青年的完美融合共同發展。
2024年9月11日，“為城市新青年找個家”第一站正式走進杭州，邁點攜手杭州市住房租賃管理協會共同舉辦杭州場“2024邁點住房租賃項目區域交流會”。本次區域交流通過深入了解和展示杭州住房租賃項目，結合杭州區域在經濟水平、產業結構、人口流動等方面的發展現狀，為解決新青年住房問題提供針對性參考和支持。同時，深度解讀城市政策，分析行業數據報告，挖掘標桿項目亮點，整合優質資源，分享成功經驗，大力推動杭州住房租賃市場實現規范化、品質化發展。
一、政策驅動、國企發力，助力杭州新青年“安居夢”
在開幕致辭中，杭州市住房租賃管理協會會長毛海燕指出，在今年舉行的二十屆三中全會上，黨中央強調“加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。”隨著政策效應的逐漸釋放，房地產市場信心得到重塑。同時，城市化進程的加速和人們生活方式的改變以及對租房的品質需求，要求“城市不僅要有高度，更要有溫度，要不斷滿足人民群眾對住房多樣化、多元化的需求，確保外來人口進得來、留得下、住得安、能成業。”
圖注：杭州市住房租賃管理協會會長毛海燕
杭州東方網升科技股份有限公司董事長喬毅進一步指出，作為中國經濟最活躍的城市之一，杭州以其獨特的文化氛圍、優美的自然景觀以及蓬勃發展的經濟態勢，吸引了眾多懷揣夢想與激情的新青年。與此同時，杭州的住房租賃市場也在持續發展，無論是房源供應還是服務質量都有顯著提升。然而，隨著市場需求的增長，我們也面臨著一些亟待解決的問題，如出租信息觸達困難、供需不平衡、服務質量參差不齊等。“進得來、留得下、住得安、能成業”，在新青年住房問題日益凸顯的今天，找到更契合他們需求、更能讓他們安居樂業的住房租賃模式和項目勢在必行。
圖注：杭州東方網升科技股份有限公司董事長喬毅
邁點研究院首席分析師郭德榮表示，根據杭州市住房租賃管理協會集中式長租公寓調研數據統計，2024年上半年市區集中式長租公寓平均簽約租金68.58元/月*㎡;頭部集中式長租公寓平均出租率約為89.19%，平均續租率為42.04%。截至6月底，頭部集中式長租公寓開業房間數處于增量狀態，相比2023年12月份新增率為2.59%。
圖注：邁點研究院首席分析師郭德榮
住房租賃市場的蓬勃發展，也離不開國企的責任擔當。杭州市安居寧巢投資有限公司公寓運營部經理葛燕椿指出，作為杭州市安居集團下屬全資子公司，寧巢公司注冊資本30億元，定位于安居集團旗下保障性租賃住房項目投資、開發、建設以及資產整合及盤活平臺。寧巢公寓秉持“努力讓每位新老杭州人都能住有宜居”的安居使命，助力新市民、青年人的“安居夢”。截至2024年，寧巢公寓在營項目達到19家，房源超1.7萬間。未來三年，寧巢公寓計劃完成杭州本土市場開業30家，杭州市外合作5家，體量突破2.5萬間。
圖注：杭州市安居寧巢投資有限公司公寓運營部經理葛燕椿
二、租住需求呈現新趨勢，順勢而為助力資產升值
隨著以“Z世代”為代表的年輕客群逐步步入社會，租賃需求發生了顯著改變。基于23家長租公寓運營運營品牌所管理的全國600多個項目的租戶需求，當下租住需求呈現出三大趨勢：首先是出租賃群體年輕化;其次是租戶相對偏好靈活租期;第三是職場人員仍為租賃主力，高校學生及自由職業者租賃需求增多。
樂乎集團運營總經理劉學九分析到，從租住需求的發展趨勢來看，近兩年來短租需求增長較快，因此樂乎集團在積極探索基于長短租的運營新模式。在他看來，長短租模式具有靈活經營、坪效高，低投入、高回報，適應客群范圍更廣，順應行業發展趨勢四大優點。目前，樂乎公寓酒店品牌長短租模式下的GOP率可達80%以上，全方位助力資產升值。
圖注：樂乎集團運營總經理劉學九
瓴寓國際浙江公司總經理查倩指出，目前住房租賃市場優質房源短缺，存在結構錯配和區域錯配的問題，這導致租戶找不到內心的歸屬感。而租賃需求的的改變，也要求住房租賃項目面臨著如何平衡社會效益和經濟效益的難題。瓴寓依托自身的大數據分析能力，針對不同客戶進行差異化的項目定位，基于用戶畫像分析進行差異化的產品設計，并在滿足效益的同時打造最佳租住體驗。
圖注：瓴寓國際浙江公司總經理查倩
值得一提的是，當下年輕客群對于安全性的要求愈發提升，因此智能化的安防設備已經成為住房租賃項目的“標配”。作為全球領先的智能安防科技公司，鹿客科技針對住房租賃市場推出了保障房管理運營數智解決方案，助力住房租賃資產運營能力的提升。據鹿客商用業務中心政府保租業務總監蔡周元介紹，目前鹿客科技已與全國TOP200公寓品牌展開了深度合作，累計服務租戶1350萬人。
圖注：鹿客商用業務中心政府保租業務總監蔡周元
三、住房租賃市場競爭日趨激烈，打造差異化競爭力方可破局
雖然當下住房租賃市場的發展愈發提速，但受宏觀經濟下行、消費降級以及保租房的大量入市，市場競爭也愈發激烈，因此差異化競爭力就顯得尤為重要。
保利公寓浙江區域公寓總經理陳佳麗指出，保利公寓主要以中高端產品為主，因此更加專注于服務細節的打磨，比如收發快遞、寵物寄養等，通過一對一的用心服務，塑造品牌忠誠度，繼而實現租客的留存。
綠城資產管理集團有限公司長租公寓中心總經理李炫認為，由于公司長租公寓業務布局較廣，因此不同項目、不同區域所面對的客群的租住需求具有明顯差異，因此綠城在產品及服務上更加注重差異化的設計。
濱江暖屋品牌負責人王凌燕表示，公司更加重視社群運營，基于租客不同的興趣愛好，定期組織社群活動。通過社群活動的舉辦，拉進品牌與租戶之間的距離，深化品牌價值，讓租戶找到家的感覺。
左起：邁點住房租賃總經理陳佩、濱江暖屋品牌負責人王凌燕、綠城資產管理集團有限公司長租公寓中心總經理李炫、保利公寓浙江區域公寓總經理陳佳麗
對于本次杭州場“2024邁點住房租賃項目區域交流會”的成功舉辦，到場領導及嘉賓也給予了積極肯定。作為由邁點研究院、邁點網聯合全國多地住房租賃協會發起的“為城市新青年找個家-走進城市”計劃，接下來也將走入更多城市，助力新青年的“安居夢”。
本文鏈接：百位住房租賃領航人齊聚，助力杭州新青年“安居夢”http://m.sq15.cn/show-6-10425-0.html
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