當(dāng)越來越多的長租公寓運營商將“矛頭”指向酒店時，國內(nèi)酒店巨頭錦江酒店卻悄然“試水”長租公寓。
1、“一次重要的嘗試”
近日，錦江酒店旗下的全新企業(yè)公寓品牌“途羚公寓”首店在上海正式開業(yè)。
據(jù)媒體報道稱，“途羚公寓”定位于商務(wù)人士及企業(yè)員工，主要面向星級酒店、餐廳、外賣、快遞、醫(yī)院等用工量大的企業(yè)單位，為其提供酒店式、連鎖化、專業(yè)性的“一站式”集體住宿生活服務(wù)。
從區(qū)位層面看，途羚公寓首店位于浦東新區(qū)重要的南北向主干道民生路，其周邊不僅交通便捷、生活及商業(yè)配套設(shè)施完善，而且擁有豐富的酒店資源。在籌備期間，途羚公寓民生路店便吸引了上海金茂君悅大酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉大酒店等員工的簽約入住，開業(yè)當(dāng)日即實現(xiàn)了滿房。
從產(chǎn)品層面看，途羚公寓民生路店共有102套房源，約400張床位，房型包括單人間、四人間和六人間，其中主要以四人間為主。客房內(nèi)除了床品、收納柜、衛(wèi)生間、全身鏡等標(biāo)準(zhǔn)配置外，還可以根據(jù)客戶的需求增加置物架、冰箱等。公寓內(nèi)還配有健身房、影音室、共享廚房和餐廳等，并在每個層樓設(shè)置了公用洗衣房、儲物間以及公用洗漱臺。
從服務(wù)層面來看，途羚公寓民生路店配有24小時管家服務(wù)和保安巡邏，而且保潔人員在常規(guī)的公區(qū)清潔以外，還會每2周提供一次免費的入室保潔服務(wù)。更為重要的是，公寓還會定期舉辦社群活動，以豐富員工的業(yè)余生活。
可以看出，雖然途羚公寓屬于宿舍型公寓，但卻為目標(biāo)客群提供了更高品質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)，這直戳快遞和外賣小哥、家政、酒店、餐飲服務(wù)人員等群體長期以來面臨的群租環(huán)境差、安全隱患大等痛點。
顯然，錦江酒店是“有備而來”。在開業(yè)現(xiàn)場，錦江酒店(中國區(qū))相關(guān)負責(zé)人表示：“途羚公寓的開業(yè)是我們集團在企業(yè)住房租賃服務(wù)領(lǐng)域的一次重要嘗試。”
2、悄然開啟的戰(zhàn)略布局
事實上，錦江酒店在長租公寓領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局由來已久。
2021年，錦江酒店(中國區(qū))發(fā)布了源自于法國盧浮酒店集團的中高端公寓品牌“憬黎(TULIP LODJ) ”，以長短租結(jié)合的經(jīng)營模式實現(xiàn)了“酒店+公寓”的邊界融合。據(jù)錦江官網(wǎng)顯示，憬黎在品牌發(fā)布當(dāng)年即完成了6個項目簽約，洽談中的項目超過30個。2023年11月，憬黎公寓全國首店武漢國際廣場店正式開業(yè)。
除了憬黎以外，錦江酒店因為收購鉑濤集團，獲得了廣州窩趣公寓管理有限公司的部分股權(quán)。目前，其為錦江酒店的聯(lián)營企業(yè)。值得一提的是，由廣州窩趣全資控股的百瑞紀(jì)集團，目前擁有3大品牌，涉及6個公寓產(chǎn)品系列，目標(biāo)客群覆蓋高凈值人群、城市金領(lǐng)和白領(lǐng)、企業(yè)員工等，品牌矩陣完善。其中，窩趣公寓截至2024年3月，業(yè)務(wù)觸角遍及全國38座城市，管理項目超280個，開業(yè)房源超6萬間，簽約房源超9萬間。
進入2024年，錦江酒店更是加大了長租公寓業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略布局。在錦江酒店(中國區(qū))的2024年度會議上，錦江酒店發(fā)布了全新品牌戰(zhàn)略，并成立了獨立的度假公寓事業(yè)部。
3、公寓是門好生意
顯然，已經(jīng)成為中國酒店業(yè)龍頭的錦江酒店，有意在長租公寓市場中，尋找自己的第二成長曲線。
從市場層面來看，進入“十四五”以來，受益于政策扶持以及租住需求的改變，長租公寓市場的發(fā)展愈發(fā)提速。邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP30長租公寓品牌累計開業(yè)規(guī)模由2021年的63.04萬套(間)增長至2023年的114.08萬套(間)，復(fù)合增速高達34.52%。截至2024年上半年，累計開業(yè)規(guī)模達到120.41萬間，較2023年末增長5.55%。
從需求層面來看，公寓與酒店之間的邊界已經(jīng)愈發(fā)模糊。尤其是隨著休閑度假游的崛起，以親子家庭為代表的客群，開始追求“去酒店化的居住體驗”，這為以休閑度假為主題的服務(wù)式公寓提供了發(fā)展空間。
例如，東呈集團借助旗下“鉑頓國際公寓”品牌早已開啟了戰(zhàn)略布局;同時涉足公寓及酒店業(yè)務(wù)的招商伊敦更是即將上新全國首家以親子度假為主題的服務(wù)式公寓;溫德姆此前在美國德克薩斯州開設(shè)了第一家La Quinta和 Hawthorn Suites雙品牌概念的“公寓+酒店”門店。
從投資回報層面來看，根據(jù)國泰君安研報數(shù)據(jù)顯示，市場對酒店資本化率的要求比長租公寓/服務(wù)式公寓高約50-70bps。而較高的資本化率，也意味著更高的投資風(fēng)險，由于當(dāng)下我國宏觀經(jīng)濟處于下行周期，因此抗風(fēng)險能力強、租金回報及現(xiàn)金流穩(wěn)定的長租公寓項目越來越受到投資者的青睞。
隨著錦江酒店發(fā)力長租公寓市場，對于現(xiàn)有的長租公寓運營商而言并不是好消息。首先，錦江酒店背靠上海國資委，自身財力雄厚，同時擁有強大的資管實力，融資方式多元;其次，錦江酒店憑借在酒店領(lǐng)域的品牌效應(yīng)，以及豐富的輕資產(chǎn)運營經(jīng)驗，可以實現(xiàn)快速擴張;第三，錦江酒店擁有龐大的會員體系，截至2023年末，“錦江薈”的會員數(shù)量達到1.95億人，借助一站式權(quán)益服務(wù)，其可以在短期內(nèi)迅速擴大品牌知名度，擁有顯著的營銷成本優(yōu)勢。
但另一方面，雖然當(dāng)下長租公寓市場的競爭愈發(fā)激烈，但像錦江酒店這樣的綜合實力雄厚的企業(yè)入局，也會促使競爭對手“勤修內(nèi)功”，以高品質(zhì)的居住體驗和精細化的運營能力，助力旅居者的“安居夢”，同時也為投資人創(chuàng)造穩(wěn)定、合理的回報。
本文鏈接：錦江酒店，要切長租公寓的“蛋糕”了http://m.sq15.cn/show-6-10740-0.html
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