近日，山東省濟南市印發《濟南市保障性住房配售和封閉管理辦法》，對保障性住房配售范圍、配售方式、售后管理等做出規定，并明確一個家庭只能申請一套，房源實施封閉管理，不得變更為商品房上市交易。
《管理辦法》規定，保障性住房的供應主要面向濟南市住房困難的工薪收入家庭及城市引進人才，每個家庭限購1套。其中，工薪收入家庭需滿足在濟穩定就業或已退休等條件;城市引進人才需滿足在濟穩定就業、取得對應學歷或技能層次等條件。濟南市戶籍農村集體經濟組織成員家庭符合申購條件的，享受與城鎮居民同等待遇。
保障性住房配售采取公開搖號選房方式組織配售。按照“解困優先、人才優先”的原則，符合中低收入標準、生育二孩以上、家庭成員有60周歲以上老人等依法依規應優先保障的家庭以及高層次人才，可享受優先搖號選房待遇。有申購意向的家庭可隨時提出申請，經審核符合條件的將取得輪候資格、納入輪候庫管理。項目具備銷售條件后，將對輪候庫內的家庭按程序組織認購、搖號、選房，具體條件、申請流程及申請時間將于近期另行發布。
《管理辦法》明確，配售型保障性住房可采取預售或現房銷售方式。輪候家庭按項目認購登記并繳納項目認購金，納入該項目搖號排序庫。申請家庭可同時申請參加2個及以上保障性住房項目認購，并自主選擇購買1套住房。具備配售條件的保障性住房，由項目實施主體按規定測算保障性住房配售基準價格及浮動幅度。
售后管理方面，《管理辦法》強調，配售型保障性住房可辦理不動產登記，可以繼承、離婚析產，但不得重復享受。配售型保障性住房不得私自交易轉讓，不得用于居住以外的其他用途。保障家庭可通過政府回購或輪候庫家庭內部流轉的方式予以退出。
《管理辦法》規定，已享受過房改房等政策性住房的家庭申請保障性住房，需按規定騰退原政策性住房;正在承租公租房、人才公寓、保障性租賃住房、公有住房等政策性租賃住房或正在領取租賃住房補貼的家庭，需在辦理入住手續前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受補貼;高層次人才購房補貼政策與保障性住房政策不可同時享受;子女作為家庭成員參與過申購政策性住房的，成年后符合條件可另行申請保障性住房。
購房管理方面，《管理辦法》明確，住房公積金繳存人購買保障性住房的，可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時可按規定申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。
保障性住房回購方面，《管理辦法》要求，購房家庭取得保障性住房不動產權證滿2年后，可采用輪候家庭內部流轉或政府回購的方式退出。申請回購的保障性住房應滿足兩個條件：無購房貸款抵押外的其他貸款或抵押，無租賃、無法律糾紛;未改變房屋居住用途、房屋結構無拆改。
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