10月15日，馬尾區公共資源交易服務中心發布《2025年第七次公開出讓國有建設用地使用權結果》，福州保稅港國利集團以底價2200萬競得羅星西路南側，濟安西路北側一幅約12.68畝，樓面價約2506元/㎡。
根據出讓公告，該地塊位于羅星西路南側，濟安西路北側，總面積8779.8㎡，實際出讓娛樂用地面積8455.98㎡(約合12.68畝)，公園綠地面積323.82㎡。地塊建筑容積率1.0，出讓起始價2200萬。
出讓公告還提及，地塊競得人應另行支付出讓地塊建筑物價值4694萬元(該款項不含在土地出讓價款中);娛樂用地范圍內靠西側船塢邊路應按要求設置不小于400㎡開放空間，保留現狀，對外開放使用;娛樂用地范圍內靠北側需控制不小于10米寬綠地開放空間，面積不小于690㎡，對外開放使用。
此外，該地塊若利用原有建筑，應按照確定的使用功能進行裝修改造并在滿足規劃、消防、環保、安全要求的前提下，按程序辦理產權。工程中可能會發現沉船等文物，地塊競得人發現時應立即停工并及時上報相關部門。
根據出讓公告描述，此次拍賣，涉及建筑物應為馬江劇院。該劇院建筑位于羅星塔景區周邊，除承擔非遺保護職能外，定期舉辦省級戲劇展演、藝術研討會等文化活動。作為馬尾區文化館附屬場館，其在文旅融合發展中兼具文化遺產保護與公共文化服務雙重屬性。
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