當下，我國住房租賃市場進入高質量發展階段。本篇報告剖析了住房租賃品牌發展和投資運營態勢，并研判其在新形勢下的發展趨勢。品牌方面，國資系品牌快速崛起，市場份額逐步擴大；投資方面，國資系品牌拓展加速，杭州和上海等城市表現搶眼；運營方面，保租房項目憑借價格優勢受到青睞，人才公寓出租率表現優異。展望未來，國資系將繼續深化市場布局，REITs“首發+擴募”將成常態。同時，企業正積極探索新的獲客渠道，以提升用戶增長和留存。
一、品牌篇
品牌數量情況：國資系市場份額逐步擴大。2019年至今，以地方國企為代表的區域運營品牌，開始逐漸占領市場，“國進民退”下產業寡頭效應越來越突出。截至2024年，國資系品牌數量占比已由2019年的14%升至37%。
品牌指數情況：國資系投資價值趕超地產系。2016-2023年，住房租賃指數呈下滑趨勢，主要是由于新生品牌不斷誕生，且多集中于尾部。為順應行業發展需要，2024年指數全面升級，并于5月份國資系品牌指數首次超越地產系品牌指數。
二、投資篇
供應總量：“畢業季”和“返城季”促進市場升溫。全國重點城市普通公寓供應量呈波動態勢，每年2月和3月的“返城季”以及6月、7月和8月的“畢業季”供應量回升明顯。
細分類型：地產系品牌占比最高，國資系品牌拓展加速。地產系品牌各季度開業規模占比均超40%，但呈下降趨勢，由2022年4季度的47.5%降至2024年1季度的40.3%；品牌運營商各季度開業規模占比穩定，維持在30%左右；國資系品牌拓展速度快，由2022年4季度的18.6%升至2024年1季度的27.9%。各細分類型品牌管理規模占比亦是此趨勢。
開業項目：國資系擴張迅猛，杭州和上海受“青睞”。2024年1季度住房租賃企業新增開業項目中，國資系占據主力，占比54.7%；其中杭州和上海為企業重點開拓的城市，新增開業房源分別為9386套、4389套。
三、運營篇
全國租金：2022年以來租金增速維持在3%以內。近三年全國重點城市普通公寓租金平穩運行，2022年以來波動幅度控制在3%以內。
項目租金：保租房租金水平優勢明顯。對比發現，已上市保租房REITs基礎設施項目租金僅為所在城市普通公寓租金的30%-60%，具有明顯的價格優勢。
項目出租率：國企背書下人才公寓表現優異。從類型來看，國資系、品牌運營商、地產系品牌出租率依次為93%、83%、74%；從主題來看，人才公寓出租率97%，服務式公寓、保障性租賃住房、白領公寓、租賃社區的出租率分布在83%-88%之間。
四、趨勢篇
參與主體：國資系加速進入住房租賃市場。目前全國有超過100家國企布局住房租賃市場，且由市屬國企逐漸下沉至區屬國企；其中80余家設立了自有租賃品牌，并構建了完整的運營團隊與管理平臺。
融資變化：“首發+擴募”雙輪驅動格局形成。隨著保障性租賃住房被納入基礎設施REITs項目試點范圍，租賃行業的退出通道進展迅速。未來會有越來越多的優質底層資產項目通過首發或擴募的形式完成資本化退出，為企業提供更加有效的金融支持。
運營模式：輕重雙模式成為行業發展主流。中資產模式主要賺取的是租金差及部分服務費，但隨著房源獲取難度的加大，拓展空間受限。
獲客渠道：短期來看，隨著租客行為的轉變，越來越多的品牌借助小紅書和抖音觸達租客。長期來看，品牌也將探索搭建自己的會員體系，實現用戶增長及留存。
五、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數)、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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本文鏈接：2024年中國住房租賃品牌發展報告http://m.sq15.cn/show-6-8886-0.html
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