央行：“四個(gè)精準(zhǔn)”確保保障性住房再貸款政策落地；國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤(pán)活專項(xiàng)基金成立| 邁點(diǎn)住房租賃周報(bào)

2024-07-07 07:45:07 來(lái)源：

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焦點(diǎn)關(guān)注

1、中國(guó)雄安集團(tuán)：雄安新區(qū)首單住房租賃REITs啟動(dòng)招投標(biāo)

據(jù)中國(guó)雄安集團(tuán)官微，7月1日消息，雄安集團(tuán)就租賃住房向全社會(huì)公開(kāi)邀請(qǐng)符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金管理人、資產(chǎn)支持證券專項(xiàng)計(jì)劃管理人、財(cái)務(wù)顧問(wèn)或聯(lián)合體開(kāi)展合作洽談。

目前，雄安集團(tuán)持有的保障性租賃住房約2300余套，建筑面積約21萬(wàn)平方米；自持租賃住房約4100余套，建筑面積約22萬(wàn)平方米。

2、建信住房租賃基金發(fā)行持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品

7月2日，建信住房租賃基金成功設(shè)立了一項(xiàng)名為“建信住租項(xiàng)目”的持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模達(dá)到11.7億元人民幣，產(chǎn)品期限長(zhǎng)達(dá)66年。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是繼華泰-中交路建清西大橋持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃后，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)屬性的首單項(xiàng)目落地。這一創(chuàng)新的持有型ABS產(chǎn)品通過(guò)“六大機(jī)制”設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了資產(chǎn)信用，為企業(yè)提供多樣化金融工具，同時(shí)為投資機(jī)構(gòu)提供了新的資產(chǎn)配置選擇。

政策須知

1、央行：“四個(gè)精準(zhǔn)”確保保障性住房再貸款政策落地

近日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。

為確保保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，應(yīng)做到“四個(gè)精準(zhǔn)”。四個(gè)精準(zhǔn)”，一是收購(gòu)主體精準(zhǔn)。二是收購(gòu)對(duì)象精準(zhǔn)。三是收購(gòu)用途精準(zhǔn)。四是資金用途精準(zhǔn)。

2、300億國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤(pán)活專項(xiàng)基金成立

7月5日，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤(pán)活專項(xiàng)基金成立儀式在京舉行。該專項(xiàng)基金總規(guī)模300億元，存續(xù)期限10+2年。

據(jù)了解，該基金投資形式為股權(quán)投資，盤(pán)活標(biāo)的為土地及附屬建筑物，盤(pán)活業(yè)態(tài)為產(chǎn)業(yè)園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)用地。其業(yè)務(wù)開(kāi)展模式有三種分別是項(xiàng)目直投，子基金合作以及定制化方案。

3、北京警方持續(xù)加大對(duì)出租房屋安全隱患排查整治力度

近日，為切實(shí)消除出租房屋各類安全隱患問(wèn)題，營(yíng)造“房安全、人安居”良好的社會(huì)治安環(huán)境，北京警方依托“捍衛(wèi)·2024春夏平安行動(dòng)”，持續(xù)加大對(duì)出租房屋安全隱患排查整治力度。

據(jù)悉，北京警方主要通過(guò)圍繞全面督促房屋出租人落實(shí)主體責(zé)任，全面嚴(yán)格規(guī)范日常監(jiān)管，全面加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督舉報(bào)三方面展開(kāi)行動(dòng)。

4、廣西柳州擬收購(gòu)商品房用作保障性住房

近日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告（2024年第一批）》。

公告指出，將由市人民政府選定的市屬國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，以合理價(jià)格收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。

5、青島市今年將建籌保租房1.5萬(wàn)套

7月1日，青島市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹了《青島市青年人才集聚三年行動(dòng)計(jì)劃（2024-2026年）》及2024年重點(diǎn)任務(wù)清單。

為深入貫徹落實(shí)《計(jì)劃》，青島市將進(jìn)一步優(yōu)化住房保障政策，加大配售型保障性住房和保障性租賃住房保障力度，通過(guò)租購(gòu)并舉的方式進(jìn)一步滿足人才住房需求。

6、昆明市計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工8個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目

近日，昆明市計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工8個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，項(xiàng)目所在位置涉及呈貢、盤(pán)龍、官渡、西山4區(qū)，可提供配售型保障性住房5000套。

據(jù)了解，近年來(lái)，昆明市國(guó)資國(guó)企積極開(kāi)展保障性住房建設(shè)，不斷完善“公共租賃住房+保障性租賃住房+市場(chǎng)化租賃住房”的產(chǎn)品體系，著力解決中低收入人群、產(chǎn)業(yè)工人及新市民、青年人階段性住房困難問(wèn)題。

7、深圳保租房項(xiàng)目認(rèn)租名單出爐

7月2日，從深圳市住房建設(shè)局獲悉，中信凱旋君庭、金茂公園里保障性租賃住房認(rèn)租資格核查結(jié)果出爐。

其中，40家企事業(yè)單位職工提出的88套住房需求符合本次申請(qǐng)條件，相關(guān)信息在市住房建設(shè)局網(wǎng)站、光明區(qū)政府在線公示至7月3日，接受社會(huì)監(jiān)督。

品牌動(dòng)態(tài)

1、世聯(lián)行：將深化在保租房領(lǐng)域布局

7月2日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司在深交所互動(dòng)易上對(duì)投資者表示，該公司空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦于保障性租賃住房領(lǐng)域，2023年多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目相繼落地。

據(jù)了解，2024年，公司將繼續(xù)深化在保障性租賃住房領(lǐng)域的布局，以“安居系”和“產(chǎn)業(yè)系”客戶為核心，深耕華南、浙江及北京地區(qū)。

2、鉑頓國(guó)際公寓進(jìn)駐廣州意高科創(chuàng)中心

近日，東呈集團(tuán)旗下中高端品牌鉑頓國(guó)際公寓宣布正式進(jìn)駐廣州意高科創(chuàng)中心。

據(jù)了解，此次入駐，是繼進(jìn)駐廣州民營(yíng)科技園后的又一里程碑，進(jìn)一步彰顯了鉑頓國(guó)際公寓作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)品牌的實(shí)力與魅力。

3、越秀星寓四個(gè)項(xiàng)目100%滿租

近日，據(jù)越秀星寓官微消息，越秀住房租賃官網(wǎng)全新升級(jí)，呈現(xiàn)越秀星廷、越秀星寓、越秀星鄰三大品牌全面展示，提供更豐富的產(chǎn)品與資訊、更美好的住房租賃體驗(yàn)。

此外，越秀星寓年中戰(zhàn)報(bào)表明截至2024年6月30日，越秀星寓、越秀星鄰在營(yíng)項(xiàng)目實(shí)時(shí)出租率均超過(guò)97%，四個(gè)項(xiàng)目100%滿租。

4、城家攜手上實(shí)城開(kāi)共管上海閔行紫竹高新區(qū)保租房項(xiàng)目

7月2日消息，城家簽約上實(shí)城開(kāi)上海閔行紫竹高新區(qū)保障型租賃住房項(xiàng)目，共同管理房源1932套。

據(jù)了解，雙方此次合作項(xiàng)目為閔行紫竹高新區(qū)阡集·創(chuàng)社區(qū)項(xiàng)目，建筑面積約17萬(wàn)平方米，為“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)配套社區(qū)，戶型規(guī)劃30至90平方米。

5、太原租建投公寓項(xiàng)目將提供保租房557套

近日，由太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司傾力打造的保障性租賃住房項(xiàng)目——租建投·安居并州帝景公寓項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，可提供557套保障性租賃住房，滿足一張床、一間房、一套房不同租賃需求，解決從剛畢業(yè)步入社會(huì)的青年人到年輕夫婦及多孩家庭的住房困難。

6、義烏建投集團(tuán)：1222套保障性租賃住房將于明年投入使用

7月4日消息，由義烏建投集團(tuán)打造的廿三里保障性租賃住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于明年年初投入使用，可為新市民、青年人及各行各業(yè)的成長(zhǎng)型人才提供不少于1200套的保租房。

據(jù)悉，廿三里保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目是義烏首批新建保障性租賃住房項(xiàng)目之一，由市建投集團(tuán)全資子公司義烏建投建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。

7、蘭州新區(qū)首個(gè)新建保障性住房項(xiàng)目9月投入使用

近日，中川園區(qū)保障性住房項(xiàng)目樣板間裝修目前已完工，將于今年9月正式投入使用。

作為2021年省政府10件為民實(shí)事之一、新區(qū)首個(gè)新建保障性住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目的完工有利于為新青年、新市民解決住房需求，也對(duì)新區(qū)“筑巢引鳳”具有重要意義。

8、上海國(guó)際旅游度假區(qū)保租房項(xiàng)目開(kāi)工

7月3日，由申迪集團(tuán)投資建設(shè)、隧道股份市政集團(tuán)承建并由申迪集團(tuán)所屬上海申迪迪寓開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)的上海國(guó)際旅游度假區(qū)新建項(xiàng)目主體工程正式開(kāi)工。

其中，保障性租賃住房項(xiàng)目將分別建設(shè)4棟高層租賃住宅，并設(shè)置文體中心、食堂及配套商業(yè)等設(shè)施，預(yù)計(jì)于2027年上半年建成投入使用。了解詳情

9、城投寬庭九星社區(qū)為城市建設(shè)者提供100張床位

7月1日，據(jù)上海城投控股透露，上海閔行區(qū)保障性租賃住房推介會(huì)暨“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”供需對(duì)接會(huì)近日在城投寬庭九星社區(qū)舉辦。

據(jù)介紹，城投寬庭九星社區(qū)為新時(shí)代城市建設(shè)者提供了100張床位，月均租金不到千元，同時(shí)配備了共享廚房、共享客廳、黨建中心等公共設(shè)施，讓城市建設(shè)者們?cè)谶@座城市中感受到家的溫馨和歸屬感。

10、建發(fā)房產(chǎn)將付息2022年住房租賃專項(xiàng)公司債券

7月5日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券的2024年付息公告。

根據(jù)公告，該債券簡(jiǎn)稱為“22建房01”，債券代碼為185453，發(fā)行總額達(dá)到3.7億元，期限為6年，具有第3年末的發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率為3.59%。此外，本年度計(jì)息期限為2023年7月18日至2024年7月17日，每手債券面值1000元，派發(fā)利息為35.90元，體現(xiàn)了公司對(duì)投資者利益的重視。了解詳情

一周數(shù)讀

1、2024年中國(guó)住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告

當(dāng)下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。本篇報(bào)告剖析了住房租賃品牌發(fā)展和投資運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)，并研判其在新形勢(shì)下的發(fā)展趨勢(shì)。品牌方面，國(guó)資系品牌快速崛起，市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大；投資方面，國(guó)資系品牌拓展加速，杭州和上海等城市表現(xiàn)搶眼；運(yùn)營(yíng)方面，保租房項(xiàng)目憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到青睞，人才公寓出租率表現(xiàn)優(yōu)異。展望未來(lái)，國(guó)資系將繼續(xù)深化市場(chǎng)布局，REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”將成常態(tài)。同時(shí)，企業(yè)正積極探索新的獲客渠道，以提升用戶增長(zhǎng)和留存。

品牌數(shù)量上，國(guó)資系市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大。2019年至今，以地方國(guó)企為代表的區(qū)域運(yùn)營(yíng)品牌，開(kāi)始逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)，“國(guó)進(jìn)民退”下產(chǎn)業(yè)寡頭效應(yīng)越來(lái)越突出。截至2024年，國(guó)資系品牌數(shù)量占比已由2019年的14%升至37%。

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