21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 日前，“沉潛蓄力 擇勢而行 2024中國房地產年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會”在北京召開。中國社科院學部委員高培勇在會上表示，在當下經濟恢復進程中，我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現在信心和預期上，在某種意義上，可以說這是一輪主要導因于預期轉弱的需求收縮和供給沖擊。
他認為，在推動經濟恢復進程中，不能簡單搬用以往應對周期性波動的老思路、老做法，需結合經濟恢復的新特點和新要求，在精細化分析的基礎上以全新的理念、思想和戰(zhàn)略，實施與當下經濟恢復進程相匹配的精準式操作。2024年的宏觀政策配置要圍繞推動經濟恢復而轉，著力點和著重點都放在推動經濟恢復上。
中央黨校（國家行政學院）中國式現代化研究中心主任張占斌在會上談到，在中國經濟發(fā)展的進程中，房地產推動了中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，其意義有目共睹。如今，隨著時間推移、形勢轉變，中國房地產行業(yè)也面臨著新選擇、模式的轉型，機會和挑戰(zhàn)蘊含其中，需要房地產行業(yè)的企業(yè)家和專家共同探究如何抓住新的歷史增長點。
“當前，房地產業(yè)需要加快推進供給側結構性改革，加大供給的精準性、靈活性和有效性，滿足市場和人民個性化、多樣化、差異化、動態(tài)化甚至定制化的需要。”張占斌表示。
清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當前宏觀經濟面臨不確定性、不動產從增量轉為存量、行業(yè)風險尚未完全消除的背景下，盤活存量資產顯得尤為重要。為支持不動產行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，構建以公募REITs為核心的不動產金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關鍵轉型點。未來公募REITs有望在化解房地產行業(yè)風險、降低杠桿等方面起到積極作用。
全國工程勘察設計大師、中央京津冀協同發(fā)展咨詢委員會專家、中國城市規(guī)劃設計研究院原院長李曉江則更為關注人的變化和需求的差異化。他提出，談高質量發(fā)展、高品質生活，一定要研究中國人口結構和居民需求變化，否則就是一句空話。可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化，而不是身份的市民化。
國投證券首席經濟學家高善文表示，2023年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機性現象，與二手房市場上房價修正已經比較接近合理均衡水平，房子的可負擔性，以及房價泡沫清除相對已經完成之間，可能存在相當緊密的聯系。雖然2023年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來幾年這樣的趨勢毫無疑問會繼續(xù)改善。
恒基（中國）投資拓展部總經理邱莉琴表示，房地產行業(yè)只有努力“卷”起來，才能去沉淀和思考。不僅2023年房地產行業(yè)是“卷”的，未來3～5年房地產行業(yè)也會處于“卷”的狀態(tài)。只有如此，企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。
華耐家居集團董事長賈鋒認為，當前房地產行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來，思考發(fā)展，回歸開發(fā)本質，回歸到居民消費上，企業(yè)也會獲得可持續(xù)的發(fā)展。
“沉潛蓄力，擇勢而行，這是對2024年房地產市場的預判。消費者信心還是有的，未來房地產市場總體依然不錯。”貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰說。
“當前房地產需求仍在，如何激發(fā)出來至關重要。面對市場環(huán)境變化，想要生存下去就需要進化；對企業(yè)內部而言就是降本增效。”中原地產北京公司董事長顏光茂說。
本文鏈接：專家共議房地產發(fā)展：加快推進供給側結構性改革，盤活存量資產重要性凸顯http://m.sq15.cn/show-1-4100-0.html
聲明：本網站為非營利性網站，本網頁內容由互聯網博主自發(fā)貢獻，不代表本站觀點，本站不承擔任何法律責任。天上不會到餡餅，請大家謹防詐騙！若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。