21世紀經濟報道記者 孫遲悅 實習生 顧泯駿 香港報道
7月14日，香港經絡按揭轉介首席副總裁曹德明于記者發布會上表示，香港樓市交投量在2025年3-4月份顯著上升，房價指數也于4-5月份呈輕微上升趨勢，因此，香港各大銀行對房貸業務的態度轉向積極。
據悉，美聯房價指數于3月觸底126.3點后，于4月與5月輕微回升，截至上周，美聯房價指數報127.5點。
曹德明向21世紀經濟報道記者表示，香港房價的回升或為多重因素共同促成。首先是“超跌反彈”，過去幾年內，香港房價下跌速度較快，而較低的價格正吸引買家購買；其次，市場對經濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升；最后，房貸利率的下調促使買家決定趁機入市。
曹德明繼續表示，香港經絡按揭轉介觀察到，在近期樓市的成交案例中，中小單位買家與剛需買家占據主導地位。具體來說，近期市場中較受歡迎的單位價格在600萬至700萬港元之間，而超過1000萬港元的單位流動性較差；買家既包括在香港生活5至6年、但因印花稅政策而未購房的“新香港人”，也包括部分在香港置業超過10年的業主與剛入市的新業主。他進一步表示，香港特區政府的各類人才引進計劃與印花稅政策的轉變為香港住宅市場帶來了積極影響。
2月，香港特區政府宣布提高印花稅起征門檻，將其由300萬港元放寬至400萬港元，起征門檻以下只需繳納100港元。
根據美聯物業的數據，新的印花稅政策對樓市成交量影響顯著。4月，300萬至400萬港元的二手住宅注冊量超過1000宗，創下自2016年11月以來的新高。
在人才引進計劃方面，香港立法會公布的數據顯示，自2022年特區政府推出一系列招攬人才措施以來，截至2025年2月，共收到45萬宗申請，其中批準29萬宗，19.6萬人已到港。部分人才攜同家屬落戶香港，扭轉了自2020年以來香港勞動人口下跌的趨勢，也填補了香港常住人口的空缺。
展望未來，曹德明對香港房價持謹慎樂觀態度。他表示，經絡按揭預測香港2025年新增住宅房貸數量將達45000筆，結束2021年以來連續三年的下跌趨勢；現房房貸數量將達55500筆，較2024年上漲10%；期房房貸數量將達6500筆，較2024年上漲55%，這一數字也將挑戰近五年新高。
另一方面，曹德明認為樓價會否出現下跌趨勢仍待觀察。首先，地緣政治不確定性不容忽視，全球貿易環境不穩定使香港買家對未來收入穩定性感到不安。其次，在供求關系方面，目前香港樓市供應量仍較高，今年將新落成約2.4萬個單位，未來四年內預計將有近10萬個新房單位落成。
曹德明指出，部分地產商已開始主動減慢開發速度以控制供應量，若目前供給能被成功消化，未來幾年香港樓市將更加樂觀。
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