21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 2024年2月7日，深圳住建局發(fā)文優(yōu)化住房限購。
一是深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購房，取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。按照此前的政策，深戶購房需滿足落戶3年，且繳納3年以上社?；騻€稅的要求。
二是非深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購房，社?；騻€稅繳納年限要求從5年縮短至3年。
至此，從2023年9月至今，四個一線城市都對限購政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，2024年這一調(diào)整在提速。
具體來看，廣州是一線城市限購政策調(diào)整的先行者，也是目前限購放松力度最大的一線城市。2023年9月20日，廣州解除番禺、黃埔、花都三區(qū)及白云區(qū)四鎮(zhèn)的限購。2024年1月27日，廣州取消120平方米以上住房限購，進(jìn)一步支持改善性住房需求，釋放核心區(qū)域購買力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于其他一線城市，廣州在樓市松綁調(diào)控政策、紓困購房需求方面，面臨的壓力較小，但樓市去化壓力、市場下行壓力都比較大。
此后一段時間，其余三個一線城市調(diào)整限購的動作并不多，直至2024年到來。
2024年1月13日，上海青浦、奉賢推出人才購房新政，有條件地放松了非滬籍單身人才限購。
依據(jù)當(dāng)時推出的政策，與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社?；騻€稅、在上海無房的符合條件的非滬籍人才，可在青浦新城、奉賢新城規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買1套住房，購房資格由家庭調(diào)整為個人。
時間又過去半個多月，1月30日，上海再度發(fā)文，放松非滬籍單身限購：自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社?；騻€稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。
東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，包括廣州和上海放松限購在內(nèi)，近期房地產(chǎn)支持政策持續(xù)在樓市需求端發(fā)力，找準(zhǔn)了當(dāng)前樓市低迷的癥結(jié)所在。
緊接著，2月6日，北京發(fā)文，放松通州購房“雙限”：在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可購房，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求。
北京優(yōu)化通州限購次日，深圳發(fā)文放松限購，這釋放了更加積極的政策信號，有利于提振市場預(yù)期。
王青認(rèn)為，一線城市政策變化往往具有風(fēng)向標(biāo)作用，這預(yù)示一季度房地產(chǎn)支持政策有望加碼。
本文鏈接：深圳取消深戶購房落戶、社保、個稅年限要求，一線城市限購優(yōu)化提速http://m.sq15.cn/show-1-5031-0.html
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