(文/解紅娟 編輯/張廣凱）
7月2日，戴德梁行發(fā)布2025年上半年上海大宗物業(yè)交易市場報告。報告指出，2025上半年，上海大宗物業(yè)交易市場以158億元總成交額、37宗交易完成階段性收官，盡管成交數據同比有所回落，不足往年同期一半水平。
戴德梁行指出，在大宗市場，上半年上海內外資分化進一步加劇，內資展現(xiàn)出強勁逆勢布局能力，以全數占比再創(chuàng)記錄；外資機構策略性收縮釋放優(yōu)質資產，部分項目以折價形式加速流轉，為投資者開辟配置窗口。
具體來看，投資者行為明顯分化，自用型買家成交依舊以辦公研發(fā)、商業(yè)為主，如自用型企業(yè)收購 BFC三個樓面，樂鑫科技布局張江研發(fā)物業(yè)，安踏收購南京東路陽光大廈等；投資型買家則呈現(xiàn)兩極化策略——非機構投資人上半年典型交易為西子聯(lián)合體最終于二季度完成靜徠坊項目，彰顯其對區(qū)域性核心區(qū)位優(yōu)質物業(yè)的戰(zhàn)略布局；機構投資人追求性價比，青睞具備價值修復潛力的壓力資產，或商業(yè)綜合體、長租公寓等可產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)，大家保險收購龍湖天街、鼎一投資接盤北岸長風寫字樓、蘇州資產法拍競得中福古玩城等交易均屬此類。
物業(yè)類型方面，辦公研發(fā)雖以31%成交額占比維持首位，但較去年同期比例有所減少。而得益于公募市場的持續(xù)推動，公寓熱度提升、以27%的成交占比居于第二；商業(yè)項目同樣交易頻繁，交易中法拍渠道成交占比接近 50%，其中城隍廟廣場以12.09億元創(chuàng)上半年法拍成交紀錄；酒店資產交易則呈現(xiàn)"小而精"的特征，3 宗成交標的均為1-3億元區(qū)間、帶穩(wěn)定租約的精品酒店項目，且均由私人投資者購入。
對此，戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強預計，部分外資基金持有的折價辦公項目有望繼續(xù)成交，將推動下半年辦公類別占比回升；前期盈利良好的實力企業(yè)將持續(xù)將上海作為資產配置地的首選；國內低息環(huán)境有望給內資買家創(chuàng)造良好的融資杠桿，將持續(xù)作為買家抄底防御基礎上反擊的考量點等。
戴德梁行華東區(qū)董事總經理黎慶文表示，圍繞推動高質量發(fā)展首要任務和構建新發(fā)展格局戰(zhàn)略任務，上海正在加快建設國際經濟、金融、貿易、航運和科技創(chuàng)新中心，進一步強化城市核心功能。在這一進程中，政策的調控為房地產市場發(fā)展指明了方向，通過優(yōu)化營商環(huán)境、加大產業(yè)扶持力度，為各類企業(yè)在滬投資興業(yè)提供肥沃土壤。
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