11月22日，隨著廣州的加入，4個(gè)一線城市已全部宣布：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。
這些優(yōu)惠措施的落地，將有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)
近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)化措施。
此次一線城市先后官宣開(kāi)始執(zhí)行，也是對(duì)三部門公告的進(jìn)一步落地執(zhí)行。
- 一方面，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度；
- 另一方面，增值稅的降低將減輕購(gòu)房者資金支出。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：這次取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及稅收優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)是鼓勵(lì)更多的居民改善居住條件。特別是對(duì)于已經(jīng)有房子的家庭，降低了他們的換房成本，促使他們考慮購(gòu)買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房。
此外，4個(gè)一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得改善性需求受益最為明顯。
對(duì)于一線城市之外的其他城市：
- 此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；
- 稅收新政實(shí)施后，購(gòu)買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。
對(duì)于4個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買第二套住房契稅減少額度最大：
- 過(guò)去4個(gè)一線城市二套住房按照3%征收契稅；
- 這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購(gòu)房者最多可比過(guò)去少繳納2%的契稅。
業(yè)內(nèi)人士表示：
此次稅收新政明確，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
作為房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較高的稅種，土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低，將減少房地產(chǎn)企業(yè)的支出，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難，給企業(yè)未來(lái)發(fā)展注入信心。
京滬二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)
11月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢(shì)。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號(hào)進(jìn)一步凸現(xiàn)。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，市場(chǎng)反應(yīng)積極。
在北京北五環(huán)外的一個(gè)二手房簽約中心，最近一周，晚上前來(lái)簽約的客戶有不少。盡管是工作日，依舊有幾批客戶正在簽約。工作人員介紹，這個(gè)簽約中心所覆蓋門店的客戶，大多數(shù)為互聯(lián)網(wǎng)公司的職員，由于客戶的下班時(shí)間相對(duì)較晚，所以最近都趕在晚上來(lái)簽約。
北京某房產(chǎn)中介回龍觀簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 郭紫晨：在11月份的話，截止到目前，每天均單在20單左右，9月份均單在15單左右，是有一個(gè)漲幅。
有工作人員介紹，最近幾天，受北京取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策影響，不僅簽約多了，門店的咨詢量也有明顯增加，一些本就有換房意愿的客戶，遇到合適的房子更是選擇直接簽約。
在上海，11月以來(lái)，客戶購(gòu)房的意愿有了進(jìn)一步提高，不少二手房門店也迎來(lái)一波咨詢帶看的小高峰。特別是隨著近期取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策的出臺(tái)，一部分改善性購(gòu)房客戶，甚至打算提升購(gòu)房預(yù)算，換一個(gè)更大的房子。
上海市徐匯濱江某房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 杜巧君：在10月份的時(shí)候，這個(gè)客戶他最開(kāi)始的預(yù)算是控制在五六百萬(wàn)。現(xiàn)在他會(huì)把省下的錢，加到整個(gè)購(gòu)房成本里面去，最后在我這邊買了一個(gè)800萬(wàn)左右的房子。
廣州和深圳新房交易量創(chuàng)新高
除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí)，新房市場(chǎng)的交易量也在不斷增長(zhǎng)。
進(jìn)入11月以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示：
- 11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套；
- 深圳新房日均網(wǎng)簽量超過(guò)本月的上一次紀(jì)錄，還是2006年12月。
深圳某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷副總裁 張慶平：近一個(gè)半月，整體銷量是明顯有所上升的，像一手住宅的話，銷量環(huán)比增長(zhǎng)366%。
在廣州，記者在一個(gè)新樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，眾多有購(gòu)房意向的客戶來(lái)到這里看房詢價(jià)。購(gòu)房者們?cè)阡N售人員的引導(dǎo)下，仔細(xì)查看戶型圖、樣板房，了解樓盤的賣點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
廣州某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理 劉秋儀：我們項(xiàng)目不管是從來(lái)訪端，還是成交端，增長(zhǎng)還是比較明顯的。從來(lái)訪端來(lái)說(shuō)，我們整個(gè)月的來(lái)訪是翻了3倍，成交量也是比以往翻了2倍。
據(jù)統(tǒng)計(jì)：
- 10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)到10418套，環(huán)比增長(zhǎng)約100%，網(wǎng)簽面積111.47萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。
- 進(jìn)入到11月，每周的到訪量和認(rèn)購(gòu)量仍保持在較高水平。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng) 宋加平：11月份以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)保持較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)得到進(jìn)一步鞏固。11月1日至18日，一手房網(wǎng)簽成交74.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.6%；一手房日均網(wǎng)簽成交4.14萬(wàn)平方米，為20個(gè)月以來(lái)最高的單月日均成交面積。
專家：四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期
10月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在一攬子增量政策帶動(dòng)下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進(jìn)一步釋放，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變：
- 全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；
- 全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；
- “銀十”超“金九”為近17年來(lái)首次。
這說(shuō)明，9月份以來(lái)一系列政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：從我們所了解的開(kāi)發(fā)商的一些銷售數(shù)據(jù)、中介的二手房買賣的數(shù)據(jù)，它實(shí)際上是延續(xù)了10月份以來(lái)的交易態(tài)勢(shì)，而且結(jié)合現(xiàn)在一系列比較好的政策，為我們剛需和改善型住房需求的釋放提供了非常好的環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士表示：
隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給各地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的政策動(dòng)能，有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。
特別是一線城市，作為承接此次政策利好的主要受益者，自身市場(chǎng)的修復(fù)將對(duì)其他城市起到信心引領(lǐng)作用，進(jìn)而帶動(dòng)其他城市止跌回穩(wěn)。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng) 湯雁冰：這一輪政策安排之后，我們也預(yù)計(jì)四季度中心城區(qū)的商品住房，包括商品房有望好于去年同期。群眾以前的觀望情緒得到了很好改善，也反映了市場(chǎng)預(yù)期在出現(xiàn)積極變化，由看房增加到購(gòu)房增加。
此外，隨著近日宣布城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大至近300個(gè)地級(jí)及以上城市，這意味著還有利好政策在路上，將從需求和供給兩端進(jìn)一步為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供助力。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：房產(chǎn)市場(chǎng)的政策，它確實(shí)是像一股暖風(fēng)一樣，讓大家更有信心。我個(gè)人認(rèn)為，有望在四季度持續(xù)下去。如果政策能夠進(jìn)一步加力，持續(xù)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)就會(huì)更加穩(wěn)固。
（來(lái)源：央視新聞 記者：楊瀟 徐靜）
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