21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 日前，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京舉行，記者從會上了解到，隨著政策“組合拳”落地顯效，房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端信心也逐步恢復，市場正從一二線城市開始止跌回穩(wěn)。從長期看，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)仍是商業(yè)經(jīng)濟活動重要的驅動力。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，與住宅地產(chǎn)市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負債、高杠桿、高周轉”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理服務，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的高質(zhì)量發(fā)展時代。
趙正挺表示，在消費市場及服務業(yè)經(jīng)濟復蘇背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復，并呈現(xiàn)出三個主要趨勢性特點。一是通過戰(zhàn)略布局調(diào)整經(jīng)營策略，回歸一二線城市核心區(qū)域。二是通過輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構。三是通過科技賦能不斷優(yōu)化運營管理與資產(chǎn)管理，尋找業(yè)務新增長點。
億翰股份董事長陳嘯天認為，房地產(chǎn)行業(yè)正展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極跡象，由于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，樓市止跌回穩(wěn)是一個從中心向外擴展的過程，需要一定的時間。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨指出，至少在接下來一兩年內(nèi)，大部分城市的寫字樓供需關系仍將傾向于租戶一方。業(yè)主需同時關注樓宇增量與存量優(yōu)化，通過提升配套設施和增值服務來實現(xiàn)未來的差異化競爭。從中長期視角來看，資產(chǎn)綠色化不可回避，越來越多的租戶設定明確的零碳排放目標，將加速影響市場趨勢。盡管在成本壓力之下，愿意為綠色樓宇支付租金溢價的租戶比例有所下降，但從資產(chǎn)管理的角度來看，綠色樓宇依然是一個至關重要的方向。
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