21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 8月8日，北京出臺重磅樓市新政，主要涉及六方面內容，新政自8月9日起施行。
一是符合購房條件的居民家庭，購買五環外新房、二手房均不再限購。即京籍居民家庭、在北京連續繳納社保或個稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。
二是成年單身人士在京購房的，按照居民家庭執行限購政策。
三是在京無房但在全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成首套房。
四是二套房公積金最高貸款額度由60萬元提高至100萬元，如果滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策條件，貸款額度最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。
五是調整二套房公積金貸款最低首付比例，由五環內不低于35%、五環外不低于30%，統一調整為不低于30%。
六是每繳納一年公積金可貸額度從10萬元提高到15萬元，調整后貸滿120萬元（額外最多上浮40萬元）的繳存年限由11年零1個月，降低為7年零1個月。
此外，本次新政還明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。
要注意的是，限購政策調整面向五環外，五環內限購政策不變。即京籍居民家庭五環內限購2套，在京連續繳納社保或個稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。
“這次北京新的樓市調控政策是一次超預期的調控。”合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，北京新政多措并舉，希望能夠激活更多改善家庭、個人的購房動力。
郭毅進一步從三方面對政策進行解讀。第一，北京五環外的新房庫存約占新房市場整體庫存的78.7%，五環外部分區域也是新房成交熱點和剛需剛改家庭關注重點所在，經過本輪樓市調整，北京五環外的東部、西部和南部片區房價也調整到了合理價格區間。符合購房條件的居民家庭五環外不再限制購房套數，搭配北京推進落地的“好房子”政策，將積極有效推動五環外庫存去化，部分“好房子”新房項目或率先迎來成交反彈。
第二，單身人群購房政策等同家庭購房，是針對當下單身人群增加且也有購房需求的現實情況做出的政策優化，將會對市場帶來增量購房需求。
第三，從多方面加大公積金政策支持力度，能夠進一步降低家庭置業改善的成本。
據Wind數據，7月北京二手房網簽12784套，單月網簽量環比下降15.6%；當月新房網簽2881套，單月網簽量環比下降27.6%。
“伴隨著新政落地實施，下半年北京市場成交有望迎來階段性小高潮。”郭毅說。
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