21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道 日前，2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇在首鋼園三高爐舉辦。
北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項目在滿足居民多樣化消費(fèi)需求的同時，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營和辦公空間，成為推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的重要力量。
唐永宏同時披露，目前北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達(dá)到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個，總建筑面積達(dá)到5400萬平方米。
論壇現(xiàn)場（主辦方供圖）
全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺從行業(yè)價值與企業(yè)實(shí)踐角度發(fā)言。他表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為拉動經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)增長重要力量，加強(qiáng)品牌建設(shè)具有重要意義。商業(yè)辦公和購物中心等諸多商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)關(guān)乎人們美好生活與工作的多個方面,雖然受部分宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，但行業(yè)仍以品牌價值為引領(lǐng)不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正著力推動企業(yè)品牌愿景落地。
針對當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，趙正挺進(jìn)一步分析，在有效需求不足，供需兩端表現(xiàn)偏弱，政策持續(xù)發(fā)力背景下，部分頭部企業(yè)經(jīng)營業(yè)績整體保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)出三個主要特點(diǎn)：一是部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略更加穩(wěn)健，擴(kuò)張步伐趨緩；二是通過輕資產(chǎn)運(yùn)營維持規(guī)模增長，注重存量運(yùn)營和城市更新；三是不斷強(qiáng)化運(yùn)營能力，拓展融資渠道，強(qiáng)化品牌建設(shè)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱則直面行業(yè)當(dāng)下挑戰(zhàn)。他指出，2025年中國商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷多重壓力，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降，租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，“以價換量”仍是當(dāng)前市場的主要特征。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，市場信心仍在修復(fù)，供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)仍需各方共同努力。
在分析挑戰(zhàn)的同時，劉凱也給出行業(yè)發(fā)展的核心判斷，在盤活商辦、城市更新、促進(jìn)消費(fèi)等政策疊加發(fā)力的大背景下，他仍堅持商業(yè)地產(chǎn)市場“短期看產(chǎn)品，中期看運(yùn)營，長期看品牌”的觀點(diǎn)，并從供需兩端展開解讀。
劉凱認(rèn)為，短期看產(chǎn)品，需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)產(chǎn)品的需求比例持續(xù)擴(kuò)大，供應(yīng)端回歸產(chǎn)品主義，追求“好房子”，預(yù)示著“好商辦”時代的來臨；中期看運(yùn)營，需求端對商業(yè)空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化，供應(yīng)端則需要不斷深化科技賦能運(yùn)營管理服務(wù)水平，在提高運(yùn)營能力和品牌建設(shè)上持續(xù)發(fā)力；長期看品牌，需求端更愿意對品牌價值支付品牌溢價，供應(yīng)端則更需要以品牌為引領(lǐng)，推動產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和運(yùn)營精細(xì)化，進(jìn)而建立起基于品牌價值的核心競爭力。
論壇期間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)化委員會舉行了“商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）”啟動儀式。《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》（標(biāo)準(zhǔn)編號：T/CRECC 12-2021）由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、北京建筑設(shè)計研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合編制，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準(zhǔn)發(fā)布，于2021年7月正式實(shí)施。但隨著商業(yè)辦公市場涌現(xiàn)新模式、新變化、新趨勢，原版標(biāo)準(zhǔn)在ESG、雙碳、人工智能等方面未能涉及，部分會員企業(yè)呼吁盡快開展修訂修編。經(jīng)報請全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)修訂修編工作于今年9月正式啟動。
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