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21世紀經濟報道記者李莎 報道 11月房地產市場還在波動，但穩樓市政策成效仍在顯現，部分大中城市成交相對活躍。
12月15日，國家統計局發布11月房地產數據，11月70個大中城市房價整體仍在調整，但部分指標有所改善，上海、沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽等8個城市新房價格上漲，上漲城市數量較上月有所增加。二手房市場繼續呈現“以價換量”特征。
年底置業窗口來臨，機構數據顯示，11月新房供應階段性增加，廣州、西安、合肥、珠海等地成交環比有不同程度增長。整體來看，1—11月新建商品房銷售仍面臨一定調整壓力，但降幅較1—10月有所收窄。
隨著商品房去庫存工作持續推進，11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米，庫存面積連續9個月下降。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，12月是房企業績沖刺節點，預計重點城市優質項目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規模。
商品房庫存九連降
11月房地產市場延續調整。
國家統計局數據顯示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降。
在新房市場，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。
11月新房價格環比上漲的城市數量有所增加，上海、沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽這8個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量較10月增加2城。其中合肥和襄陽環比漲幅最大，均上漲0.3%。同時，11月新房價格環比下降的城市數量降至59個，較10月減少5城。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，11月新房價格上漲城市數量增加，釋放了積極信號。
11月進入年底傳統置業期，克而瑞數據顯示，11月房企推盤積極性小幅回升，北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、杭州等30個重點城市11月預期新增供應669萬平方米，環比增長16%。其中四個一線城市整體預計供應面積149萬平方米，環比增長23%。
受供應放量、政策效應持續釋放等因素影響，前述機構數據顯示，11月重點城市新房消費成交持續走穩，其中廣州、西安、合肥、惠州、徐州、珠海等地新房成交環比有不同程度增長。
但市場修復需要過程，1—11月新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。
去庫存工作進展積極，11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。自此，商品房庫存已連續9個月下降。
二手房市場延續“以價換量”特征，70個大中城市二手房價格仍未止跌。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，這與掛牌量增加等因素有關，但由于二手房價格持續調整，市場成交量保持一定規模。
張波提醒，在關注二手房價格的同時，更要關注二手房的潛在購買力對價格的支撐力。從安居客線上數據來看，11月二手房找房人數占比65.8%，連續5個月上升，新房客群中有31.4%的人同時關注二手房。
政策發力穩市場
市場仍在調整，回穩還需政策支持。
嚴躍進表示，一方面，各地要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置業情況結合，促進市場行情向好；另一方面，各地要重視房地產指標調整，從穩市場和去庫存角度落實各項工作，防范指標失速或衍生出一些新風險。
為抓住年底置業窗口，近期多地加大購房支持政策，如加大購房補貼力度，支持購房稅費減免，加大金融支持力度等，以期提振市場活躍度。
如12月11日，寧夏出臺樓市新政，為購買新建商品住房的市民發放專項補貼，針對商辦類房屋購置推出定向補貼政策，購房補貼權益向多子女家庭、農業轉移人口、靈活就業人員及參與“以舊換新”的購房者等傾斜等等。
房企促銷也在加碼，沖刺年終業績，多個項目推出特價房源、額外折扣、直播促銷、適度延長付款周期等優惠促銷活動。同時，房企推盤節奏也在加快。
曹晶晶預計，12月重點城市優質項目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規模。
中央經濟工作會議對明年的房地產工作進行部署，著力穩定房地產市場仍是明年房地產工作的頭等大事，會議明確，要因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。
對此，曹晶晶認為，應重點關注明年“去庫存”增量政策方向及收儲等存量政策的堵點破解方式。
張波認為，未來在政策托底下，購房的剛性需求有望在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。中長期市場走勢還需關注中央層面后續政策的落地帶來的持續性效果。
展望明年市場，根據中指測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。
曹晶晶表示，在控增量、去庫存政策導向下，預計2026年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄。供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。
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