房地產融資協調機制加速運轉
多地房地產首批項目“白名單”陸續落地
本報記者 杜雨萌 劉 琪
房地產項目“白名單”第一筆貸款在南寧落地，重慶314個項目已向轄內28家主要銀行推送，1月底前內蒙古自治區具備條件的盟市推送第一批項目名單……1月份最后兩天，各地房地產融資項目“白名單”接連傳來最新進展。
房地產項目“白名單”是房地產融資協調機制的內容之一。國家金融監督管理總局在1月30日召開的2024年工作會議上要求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求。
多位受訪專家稱，隨著后續其他城市陸續推送房地產項目“白名單”，金融機構支持房企項目融資的政策效果將逐步顯現。
至少421個項目將獲融資支持
自1月26日住房和城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會，提前“預告”1月底前首批房地產項目“白名單”將落地后，1月30日，《證券日報》記者從住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局獲悉，目前，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。
與此同時，按照住房和城鄉建設部專題部署會要求，重慶市通過房地產融資協調機制，也已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。1月30日，項目“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
也就是說，目前已至少有421個項目將獲得融資支持。
“此次西部兩城地產項目‘白名單’率先落地，表明這些城市房地產融資協調機制建立和運轉速度較快，準備充分。”中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著更多房地產項目貸款支持落地，金融機構支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資。
據悉，在重慶首批房地產項目“白名單”中，龍湖青云闕、萬科智慧谷等項目在列。龍湖集團相關人士對《證券日報》記者表示，日前，重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”。接下來，龍湖集團將積極與相關部門配合對接，推動政策落地執行，持續穩健經營，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，1月31日，內蒙古自治區住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局內蒙古監管局關于建立城市房地產融資協調機制的通知中指出，1月底前，具備條件的盟市推送第一批項目名單；2月底前，各盟市推送第二批項目名單。
今年房地產投資跌幅有望收窄
建立城市房地產融資協調機制，從宏觀角度看，是一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措；從微觀角度來說，其重要意義在于推動房地產項目正常開發建設交付，從而改善當前低迷的市場預期。
據貝殼研究院測算，2023年全國二手房市場成交套數約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。
去年二手房成交面積的大幅增長，除了得益于政策面的持續優化，一些在建項目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。
為此，《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》中明確，由地級及以上城市建立的房地產融資協調機制，將“根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單”。這種以項目為載體給予的融資支持，不同于以往金融機構對整個房企的融資，不僅更加注重精準的項目支持，利于保交樓工作的扎實推進，且更加體現了“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的目的。
“總的來說，各地房地產項目‘白名單’的持續落地，意味著那些正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，有望獲得更多商業銀行開發貸支持。而對部分開發建設暫時遇到困難的項目，在經過地方政府、房地產開發商和商業銀行協調后，也有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。”廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，預計2024年民營房企融資渠道和融資規模均將擴大。
馬泓認為，在政策積極推動下，2024年房地產市場重點指標跌勢大概率有所收斂。一些大城市土拍規則的修改可能會推動部分房企適度加大土地儲備的投資規模。“保交樓”專項借款也將推動竣工繼續增長，疊加“三大工程”建設，全年房地產投資跌幅有望收窄。
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