合肥市作為安徽省的省會(huì)城市，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，不僅擁有眾多高等院校與科研機(jī)構(gòu)，還吸引了大量高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司入駐，使得人口流入量持續(xù)增長(zhǎng)。在此背景下，住房租賃市場(chǎng)日益成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)告旨在對(duì)合肥市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行深入分析，通過(guò)對(duì)住房租賃企業(yè)集中式房源的規(guī)模情況、租金及租賃合同期限、出租率情況、租客特征等方面的研究，為行業(yè)發(fā)展提供參考。
一、房源情況
（1）房源出租總量
2023年-2024年2季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租量呈現(xiàn)出先下降后上升的態(tài)勢(shì)。其中，2023年的四個(gè)季度出租量表現(xiàn)為逐季度下滑；2024年，出租量回升，第二季度出租量達(dá)到2023年以來(lái)的峰值，這是由于季節(jié)性因素導(dǎo)致的出租量上升。
（2）區(qū)域分布
2024年2季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源分布TOP5區(qū)域依次為：包河區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)和瑤海區(qū)，其中包河區(qū)房源占比超20%，其余區(qū)域占比處10%-20%之間。此外，新站區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)等區(qū)域均有少量房源分布。
（3）項(xiàng)目簽約套數(shù)
2024年6月，合肥市住房租賃企業(yè)簽約租賃房源1879套，受畢業(yè)季影響，環(huán)比上漲3%。其中，簽約套數(shù)TOP5門店中，安居集團(tuán)智慧產(chǎn)業(yè)園店以272套居首位，其余4家為冠寓旗下門店，簽約套數(shù)在90-120套。
二、租金及租賃合同期限情況
（1）租金水平
2021-2024上半年，合肥市普通公寓租金水平呈波動(dòng)態(tài)勢(shì)。受季節(jié)性因素、就業(yè)市場(chǎng)變化、居民收入預(yù)期等多重因素影響，2023上半年以來(lái)租金持續(xù)下跌，截至2024上半年，普通公寓平均租金為32.83元/月/平方米，環(huán)比下降1.6%。
（2）租賃合同期限
當(dāng)前承租人租賃合同期限基本在一年以內(nèi)，其中6-12個(gè)月的占比最高，其次為3-6個(gè)月，3個(gè)月及以下的占比最低。企業(yè)為了吸引租期較長(zhǎng)的租客，經(jīng)常會(huì)提供各種優(yōu)惠政策，比如：1）針對(duì)簽約6-12個(gè)月的租客，提供一定天數(shù)的免租期活動(dòng)；2）提供免押金入住服務(wù)，以減輕租客初期的資金壓力；3）提供打折優(yōu)惠等。而租期在3個(gè)月及以下的租客，一般為臨時(shí)過(guò)渡，后期隨著工作地點(diǎn)的更換等因素不再續(xù)租。
三、出租率情況
近一年合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源出租率在95%上下波動(dòng)，出租率維持在良好水平。具體來(lái)看，2023年9月出租率處最低值，為94%；2024年6月，出租率達(dá)到最高值，超97%，旺季效應(yīng)明顯。
四、租客特征
（1）租客性別
2023年-2024年1季度，合肥市住房租賃企業(yè)集中式房源的租客男女比例相對(duì)穩(wěn)定，約為3：2，男性比例略高于女性。
（2）租客年齡
從年齡來(lái)看，18-30歲為當(dāng)前市場(chǎng)上的租房主力；其次是31-45歲；45歲及以上比例很小。值得注意的是，18-30歲人群雖仍為主力，但2024上半年的占比出現(xiàn)下滑，而31-45歲和45歲以上人群的占比不斷上升，說(shuō)明租客年齡正向后延。而31-45歲的人群正是目前購(gòu)房的主力軍，側(cè)面反映出居民購(gòu)房觀望情緒明顯。
五、典型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況
邁點(diǎn)研究院通過(guò)調(diào)研合肥市濱紛公寓·罍+青年社區(qū)、知寓云庭店、承寓聯(lián)運(yùn)大廈店等13個(gè)典型項(xiàng)目超5000套房源，得出以下結(jié)論：
（1）房源方面：租賃社區(qū)占據(jù)主力，占比57%；其次是保障性租賃住房，占比21%；服務(wù)式公寓、人才公寓和白領(lǐng)公寓占比相對(duì)較少。租賃社區(qū)中，濱紛公寓馥庭·feel、承寓·云臻里房源量突出，分別可提供816套、599套房源。
（2）出租率：人才公寓達(dá)到滿租；白領(lǐng)公寓和租賃社區(qū)出租率分別為99%、93%；服務(wù)式公寓出租率為89%。人才公寓在國(guó)企背書下，出租率表現(xiàn)優(yōu)異。
（3）戶型方面：小戶型受市場(chǎng)青睞。一居室占比56%，兩居室占比30%；三居室和四居室占比相對(duì)較小。比如濱紛公寓的罍+青年社區(qū)、菁華里和承寓的聯(lián)運(yùn)大廈店、糧食大廈店房源全部為一居室戶型。當(dāng)下承租人以未婚青年和已婚未育的家庭為主，因此小戶型即可滿足此類家庭結(jié)構(gòu)的住房需求。
結(jié)語(yǔ)：綜合房源出租量、房源區(qū)域分布、租金水平、租賃合同期限、出租率等指標(biāo)來(lái)看，合肥市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。展望未來(lái)，隨著中央和地方政策的不斷完善，以及市場(chǎng)環(huán)境的逐步成熟，合肥市的住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
六、關(guān)于邁點(diǎn)研究院
邁點(diǎn)研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產(chǎn)研究咨詢的大數(shù)據(jù)中心。
邁點(diǎn)研究院長(zhǎng)期致力于文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認(rèn)知、提升企業(yè)效能，為尋求進(jìn)入與擴(kuò)大文旅與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機(jī)構(gòu)，提供基于情報(bào)+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助企業(yè)制定重大決策，識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)。
邁點(diǎn)研究院率先深入文旅與地產(chǎn)相關(guān)品牌資產(chǎn)研究，將無(wú)形的品牌資產(chǎn)通過(guò)有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)MBI(邁點(diǎn)品牌指數(shù))、MCI(邁點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù))、MVI(邁點(diǎn)短視頻傳播力指數(shù)) 、全國(guó)縣域文旅融合發(fā)展指數(shù)（CTDI），被譽(yù)為“行業(yè)福布斯”榜單，并以此為依據(jù)，為需要科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織的咨詢服務(wù)，提高項(xiàng)目空間資產(chǎn)價(jià)值，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定價(jià)權(quán)與收益，穩(wěn)健財(cái)務(wù)增長(zhǎng)；同時(shí)，邁點(diǎn)研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)，是國(guó)內(nèi)聚焦文旅與地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)、組織以及兼并購(gòu)方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。
2009年07月15日，邁點(diǎn)研究院首份報(bào)告對(duì)外發(fā)布；
2011年11月01日，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發(fā)布；
2014年12月01日，邁點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產(chǎn)業(yè)鏈品牌價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)發(fā)布；
2016年02月01日，住房租賃、物業(yè)、商辦品牌價(jià)值評(píng)估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺(tái)；
2018年07月26日，攜手品牌中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃院打造品牌生態(tài)系統(tǒng)；
2018年11月01日，景區(qū)、文旅集團(tuán)品牌評(píng)估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍(lán)皮書入圍“2018年版皮書綜合評(píng)價(jià)TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行；
2022年02月14日，邁點(diǎn)短視頻傳播力指數(shù)MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業(yè)品牌評(píng)估系統(tǒng)發(fā)布。
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發(fā)布。
經(jīng)過(guò)十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點(diǎn)研究院建立了完整的文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)庫(kù)，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、客群營(yíng)銷等多個(gè)版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂(lè)園品牌、1000家文旅集團(tuán)品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……
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