8月30日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“招商蛇口租賃住房REIT”)正式獲得證監會注冊批文，成為保障性租賃住房類基礎設施公募REITs的又一支新生力量。
據資料顯示，該項目的發起人為招商蛇口，原始權益人為深圳市招商公寓發展有限公司(以下簡稱“招商公寓”)，基礎設施項目為位于深圳市南山區的壹棧太子灣項目和壹棧林下項目，均為具備保障性質的租賃住房，總建筑面積約6.53萬平方米，共有租賃住房927套，配套商業15套。太子灣項目運行滿4年、2024年1-6月平均出租率達94.66%;林下項目運行滿8年，2024年1-6月平均出租率達97.24%。
根據基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，2024年7月1日至12月31日期間，預測公募基金可供分配金額為2681萬元，凈現金流分派率為4.37%(年化);2025年度，預測公募基金可供分配金額為5522萬元，凈現金流分派率為4.42%。
本項目的運營管理機構為深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司(以下簡稱“招商伊敦”)，是招商蛇口旗下負責租賃住房類業務的輕資產管理公司，已在租賃住房領域積累了豐富的運營經驗和成熟的發展模式，租賃住房項目遍布深圳、上海、廣州、杭州等11個城市，已開業項目35個、經營建筑面積約93萬平方米、房源總數約2.44萬間;建設期項目39個、經營建筑面積約97萬平方米，房源總數約1.78萬間。
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