近日，萬科A（SZ:000002）發(fā)布2024年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1,427.8億元，同比下降28.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為虧損98.5億元，同比下降199.8%；基本每股虧損0.83元，同比下降198.6%。值得一提的是，公司租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.3 億元，同比增長5.3%。
規(guī)模方面，2024年上半年，泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新獲取房源1.5萬間，其中一線城市拓展房源1.2萬間，占比 80.6%；凈新增開業(yè)0.33萬間。截至6月底，泊寓在全國29個(gè)城市共運(yùn)營管理租賃住房24.2萬間，累計(jì)開業(yè)18.3萬間，集中式長租公寓的管理規(guī)模全國第一，服務(wù)的企業(yè)客戶超5300家，為業(yè)務(wù)帶來了更穩(wěn)定的客戶結(jié)構(gòu)。此外，泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，在北京、天津、深圳、廈門等23個(gè)城市共納保155個(gè)項(xiàng)目，涉及房源11.2萬間。
經(jīng)營方面，截至6月底，泊寓的出租率為95.2%；項(xiàng)目前臺(tái)GOP利潤率接近90%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先；單房運(yùn)營成本同比下降13.3%。為提升服務(wù)品質(zhì)，泊寓針對(duì)物業(yè)及設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)持續(xù)開展“入住如新”和“維修八必會(huì)”，實(shí)現(xiàn)老項(xiàng)目“入住如新”。如西安大學(xué)城店開業(yè)9年，面對(duì)資產(chǎn)老化問題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)自己動(dòng)手進(jìn)行維修改造，實(shí)現(xiàn)老項(xiàng)目煥新，客戶滿意度得到提升。
大型項(xiàng)目方面，泊寓在經(jīng)營北京草橋(院兒產(chǎn)品系)、深圳萬科云城等大型項(xiàng)目的過程中，積累了豐富的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力，并逐步轉(zhuǎn)化為業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。例如，廈門海灣社區(qū)體量4,044間，2023年3月入市后，面對(duì)片區(qū)內(nèi)原常住人口稀少、公共交通匱乏、生活配套不足的局面，通過積累的B端客戶經(jīng)驗(yàn)、生活配套招商能力、社區(qū)運(yùn)營能力，開業(yè)后連續(xù)16個(gè)月月均簽約500間，實(shí)現(xiàn)出租率100%，首個(gè)完整年度的NOI率超過5%。
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