近日，上海市閔行區的區屬國企宣布以公開收購方式籌集存量商品房用作保障性租賃住房，標志著上海在收購庫存商品房方面開始發力。至此，深圳、廣州、上海三座一線城市已先后宣布收購存量商品房，用于保障性住房建設。
去年，保障性住房再貸款政策支持全國近萬套存量商品房被收購用作保障性住房。今年，中央專項債、保障性住房再貸款等政策工具加速落地。不久前，浙江、四川率先發行收購存量商品房的專項債，為地方收購存量商品房進程取得新突破。據統計，全國已有超60個城市表態支持國有企業收購存量商品房用作保障性住房。
上海閔行區的收購項目要求合法合規的新建住宅商品房項目，具備現房交付條件，地理位置須在閔行區南部地區，且單項目提供房源總建筑面積不少于7500平方米。收購價格以房源評估價值為準。業內人士認為，上海閔行區的政策發布具有標桿性意義，表明超大城市在優化住房供應結構、緩解庫存壓力方面邁出重要一步。
此外，各地收購存量商品房的資金來源主要包括住房租賃團體購房貸款、保障性住房再貸款、專項債券等。已發行的專項債券利率在1.3%至2.13%之間，期限為10年、20年、30年不等。這些政策和資金支持措施，旨在疏通各地收購存量商品房的卡點問題，加快去庫存工作，直接改善樓市供求關系，促進房地產市場修復。
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