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住建部：加快推動縣級以上城市收購存量商品房用作保障房；| 邁點住房租賃周報

2024-06-24 09:07:24 來源：

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NO.1焦點關注

泊寓擬申報發行10億元REITs

6月21日，據資本市場消息，萬科企業有限公司計劃以其長租公寓品牌泊寓為標的，向監管部門申報發行不動產投資信托基金（REITs），預計發行規模約為10億元人民幣。

據了解，該計劃目前處于初步階段，未來發行規模和細節可能會根據市場情況和監管要求進行調整。

NO.2政策須知

1、住建部：加快推動縣級以上城市收購存量商品房用作保障房

6月20日，據央視新聞，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

資料顯示，住房城鄉建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

2、北京朝陽、豐臺啟動畢業大學生保障性租賃住房配租工作

6月14日，北京市朝陽區和豐臺區針對畢業大學生的保障性租賃住房工作正式啟動。

其中，朝陽區的配租對象為全日制本科及以上學歷、年齡不超過35周歲且在朝陽行政區域內無住房的青年。提供的房源包括4個項目，共320套公寓、23個單間和40張床位，租金最低分別為2562元/月、1820元/月和1158元/月。

豐臺區的配租對象為2022-2024年取得大學及以上學歷、在豐臺區就業且無房的畢業生。提供的房源包括4個項目，共325套房源，最低月租金2160元起。所有房源均配備基本生活設施，實現“拎包入住”。

3、重慶計劃籌集保障性租賃住房3.1萬套(間)

近日，重慶市住房城鄉建委印發了《重慶市2024年度住房發展計劃》(以下簡稱“《發展計劃》”)部署今年重慶住房發展的主要目標和重點工作。

《發展計劃》明確全年新分配公租房2萬套，計劃籌集保障性租賃住房3.1萬套(間)，開工建設配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。逐步建立住房保障輪候機制。新開工改造城鎮老舊小區4186萬平方米，改造城市危舊房7043戶。

4、深圳推出“深夢啟航”高校畢業生租房服務計劃

本次租房服務“進校園”活動走進深圳大學，首批籌集房源2152套，可滿足約3500名高校畢業生入住，將通過走“進校園、進機構、進企業、赴外地”等多種形式進行推介，分批次推出。應屆高校畢業生可結合自身需求，通過手機進入i深圳APP“深夢啟航”服務專區，即可一站式瀏覽房源、提交申請、簽訂合同，后期按合同約定拎包入住，也可通過市住房建設局微信公眾號一站式看房、選房、簽約。

后續，市住房建設局將持續深入推進“深夢啟航”高校畢業生租房服務計劃，進一步拓展房源籌集渠道，實現房源供應有規模、可持續。

5、南京市保障性租賃住房租金年度漲幅不超過5%

近日，南京市住房保障和房產局發布《南京市保障性租賃住房項目認定細則》（以下簡稱細則），向公眾公開征集意見。

細則中明確，保障性租賃住房的優惠租金標準按不高于周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

6、貴陽市擬鼓勵國有企業以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房

據財聯社6月17日報道，貴陽市《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》擬提出，對政策發布之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅并繳納契稅的居民家庭，購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府（管委會）指定單位申領消費券。各區（市、縣）、開發區按照實際繳納契稅的50%發放消費券補貼。

此舉旨在推進存量商品房去化，鼓勵國有企業以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持企業購買存量公寓作為保障性住房。

7、山西大同：支持非居住存量房屋改建為保租房

近日，山西大同市住房和城鄉建設局等8部門聯合發布《關于加快化解非住宅商品房庫存方案》，出臺12條相關措施。

其中指出，支持非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。對閑置和低效利用的，經合法批建并已建成的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋和符合條件的爛尾建筑工程，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重各方意愿的前提下，經市縣(區)政府同意，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

NO.3品牌動態

1、北京銀行與保障房中心戰略簽約為公募REITs擴募提供支撐

據北京國資委官微，6月17日，北京銀行與保障房中心在燕保大廈舉辦戰略合作簽約儀式。保障房中心黨委書記、董事長金焱，北京銀行黨委書記、董事長霍學文等參加。

霍學文表示，北京銀行作為根植首都的金融企業，堅持與市管企業合作共贏、優勢互補，共同服務首都高質量發展。此番合作旨在推進“全方位”戰略協同，優化金融服務供給，為重點項目融資和公募REITs擴募等業務提供堅實支撐。

2、華發租賃住房三號50億元ABS項目更新為“已受理”

6月20日，上海證券交易所信息披露顯示，華金-華發租賃住房三號資產支持專項計劃資產支持證券項目狀態更新為“已受理”。

珠海華發實業股份有限公司作為債券發行人，擬發行總額達人民幣50億元的資產支持證券(ABS)，由華金證券擔任承銷商。該債券項目已于2024年6月12日獲得上交所的受理反饋。

3、瓴寓3.0產品加速租賃住房市場變革

2024年6月17日，由瓴寓國際與國家級松江經濟技術開發區合作打造的保障性租賃住房項目——上海松江西部科技園柚米社區正式開業，瓴寓3.0產品同期發布。

作為國企主導、民企參與的第一個保租房項目，上海松江西部科技園柚米社區在為新市民、青年人解決來滬安居難題的同時，更將以高標準的產品、創新的租住理念，為租賃住房行業帶來變革。

4、城投寬庭旗下1230套保租房房源入市

近日，城投寬庭租賃住宅品牌旗下第八大社區——城投寬庭九星社區正式開業。九星社區是城投寬庭建設的第八個保障性租賃住房項目，共計1230套房源入市。作為首批保租房項目的收官之作，城投寬庭品牌總計已入市房源量超過1.3萬套。

據介紹，項目總建筑面積約9萬平方米，其中租賃住宅總面積5.9萬平方米，共建有5棟租賃住宅樓。項目定位為面向青年人的樂享生活街區，采用一街四院格局、三級空間序列和兩級管控的設計，配備了休閑設施、綠化景觀。

5、合肥安居集團旗下自建租賃社區項目封頂

近日，合肥安居集團旗下自建租賃社區承寓·棲熙里首批4棟單體主體結構順利封頂，該項目是合肥新橋科創示范區首個保障性租賃住房項目。

項目建成后可提供1026套保障性租賃住房，滿足新市民多層次住房需求。據了解，該項目建房子用的預制構件全部采用電子標簽，能實現工程零部件質量可追溯。

6、西安市安居集團：“希望里·啟航”保障性租賃住房社區正式投運

6月18日，西安市西咸新區秦漢新城的“希望里·啟航”保障性租賃住房項目正式投運，首次分配的238套保租房的集中面市。

據了解，希望里·啟航保障性租賃住房社區項目位于西咸新區周陵街道迎賓大道，位置靠近咸陽國際機場、王府井奧特萊斯等。項目可提供房源914套，面積區間為54.07–68.83平方米，均為一室一廳精裝設計。

7、武漢有巢公寓探索建立保障性租賃住房建設運營新機制

6月19日，武漢市江岸區人才公寓社區—— 華潤置地有巢公寓武漢后湖金橋店啟幕。

據介紹，該店位于江岸區“后湖新城”片區，周邊基礎設施配套齊全。該項目總建面約2.3萬平方米，由獨棟20層高層建筑組成，可提供保租房源612間，包含建面約29-46平方米的陽光一居室、大開間及復式LOFT。

8、寧波北侖城投集團成功競得一住宅地塊，計劃提供保障性租賃住房4000套

6月18日，北侖城投集團下屬寧波經濟技術開發區天煦建設開發有限公司成功競得北侖區ZB01-01-20a地塊。

據了解，該項目總用地面積67753平方米（約101.63畝），總建筑面積247708平方米，其中地上建筑面積189708平方米，地下建筑面積58000平方米，擬建集卡服務中心、保障性租賃住房、商業及相關配套設施等，計劃于2027年建成。屆時，可提供租賃住房約4000套，幫助片區約7000名產業員工和新青年解決居住需求，成就一個個青年人才的“小家”。

9、港城領寓集團旗下保租房項目迎來首批畢業生

近日，作為“保租房畢業季進校園”活動的房源地之一，港城中環匯·領寓迎來了首批畢業生。

據悉，港城中環匯·領寓共有房源1400多套（含300套建設者之家），目前入住率已達70%左右，還剩200多套保租房可供選擇。值得一提的是，港城中環匯·領寓房源包含多種戶型，有29至32平方米的一房，也有升級的58至64平方米的一室一廳，租金實行一房一價。

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