自然資源部：收回收購土地用于保障性住房建設；北京兩區啟動畢業大學生保租房配租工作| 邁點住房租賃月報

2024-06-29 07:51:04 來源：

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NO.1 焦點關注

1、泊寓擬申報發行10億元REITs

6月21日，據資本市場消息，萬科企業有限公司計劃以其長租公寓品牌泊寓為標的，向監管部門申報發行不動產投資信托基金（REITs），預計發行規模約為10億元人民幣。

據了解，該計劃目前處于初步階段，未來發行規模和細節可能會根據市場情況和監管要求進行調整。

2、華發租賃住房三號50億元ABS項目更新為“已受理”

6月20日，上海證券交易所信息披露顯示，華金-華發租賃住房三號資產支持專項計劃資產支持證券項目狀態更新為“已受理”。珠海華發實業股份有限公司作為債券發行人，擬發行總額達人民幣50億元的資產支持證券(ABS)，由華金證券擔任承銷商。該債券項目已于2024年6月12日獲得上交所的受理反饋。

3、紅土創新深圳安居REIT擬擴募，購入深圳三個保租房項目

近日，紅土創新基金管理有限公司發布公告稱，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金計劃申請擴募并新購入基礎設施項目。

公告顯示，紅土創新深圳安居REIT擬通過擴募發售募集資金，認購深創投-深圳安居保障性租賃住房 2號資產支持專項計劃，并最終投資于位于深圳市的承福苑項目、南馨苑項目和空港花園項目三個保障性租賃住房項目。

NO.2 政策備忘

1、住建部：加快推動縣級以上城市收購存量商品房用作保障房

6月20日，據央視新聞，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

資料顯示，住房城鄉建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

2、商務部等9部門：指導地方將符合條件的進城家政服務員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍

近日，商務部等9部門日前印發《2024年家政興農行動工作方案》。其中提出，指導地方將符合條件的進城家政服務員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。全面推行居住證制度，促進進城家政服務員融入社會。

3、自然資源部：收回收購土地用于保障性住房建設

近日，據自然資源部官微，自然資源部開展視頻培訓。會上，針對當前盤活房地產存量土地存在的利用難、轉讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發展改革委等部門結合各地實踐探索，研究出臺了三個方面18條政策措施。

在“鼓勵開發”方面，消除開發建設障礙，完善規劃條件和相關配套設施要求，合理調整開竣工日期，依法免除因自然災害、疫情導致的違約責任；“在促進轉讓”方面，充分發揮土地二級市場作用，推進房地產用地“帶押過戶”，配合司法及破產處置，優化分割開發程序，支持合作開發；在“規范收購收回”方面，強調了應依法收回的情形，協商收回的可采取等價置換等方式，收回收購土地用于保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。18條政策措施是系統施策的“政策工具箱”，限定時限、限定范圍、封閉運行，在風險可控的前提下，為企業緩解資金困難和壓降債務提供政策支持。

4、北京朝陽、豐臺啟動畢業大學生保障性租賃住房配租工作

6月14日，北京市朝陽區和豐臺區針對畢業大學生的保障性租賃住房工作正式啟動。

其中，朝陽區的配租對象為全日制本科及以上學歷、年齡不超過35周歲且在朝陽行政區域內無住房的青年。提供的房源包括4個項目，共320套公寓、23個單間和40張床位，租金最低分別為2562元/月、1820元/月和1158元/月。

豐臺區的配租對象為2022-2024年取得大學及以上學歷、在豐臺區就業且無房的畢業生。提供的房源包括4個項目，共325套房源，最低月租金2160元起。所有房源均配備基本生活設施，實現“拎包入住”。

5、南京市保障性租賃住房租金年度漲幅不超過5%

近日，南京市住房保障和房產局發布《南京市保障性租賃住房項目認定細則》（以下簡稱細則），向公眾公開征集意見。

細則中明確，保障性租賃住房的優惠租金標準按不高于周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

6、重慶計劃籌集保障性租賃住房3.1萬套(間)

近日，重慶市住房城鄉建委印發了《重慶市2024年度住房發展計劃》(以下簡稱“《發展計劃》”)部署今年重慶住房發展的主要目標和重點工作。

《發展計劃》明確全年新分配公租房2萬套，計劃籌集保障性租賃住房3.1萬套(間)，開工建設配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。逐步建立住房保障輪候機制。新開工改造城鎮老舊小區4186萬平方米，改造城市危舊房7043戶。

7、深圳：擬允許符合條件的非居住房屋項目改建為保租房

深圳市住房和建設局于近日發布關于征求《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(修訂征求意見稿)》意見的通告。

據了解，本次主要修訂內容：在適度放寬改建條件方面，征求意見稿結合潛在項目調查、摸排情況，適度放寬了非居住房屋改建條件。一是允許產權清晰、已通過規劃驗收但未取得產權證的房屋實施改建。二是取消已納入更新、整備、征收計劃非居住房屋的改建限制。三是適當調整相關業主同意的條件。

NO.3 品牌動態

1、雅詩閣：將在中國18個城市新增超20個項目，預計增添超8000套開業房源

6月7日，雅詩閣中國新任董事總經理黃偉民介紹，今年截至目前，雅詩閣新簽8個項目，分別位于南京、蘇州、無錫、西安、廣州和深圳，品牌包括雅詩閣、馨樂庭、奧克伍德、雅遇及雅院。同時，有5家物業正式開業，1700余套公寓及酒店單元投入運營。“2024年的開業體量或許會更大。”

根據此前雅詩閣中國發布的2024年度開業計劃，今年雅詩閣將在中國18個城市新增超20個項目，其中包括5個首入城市，項目共涉及旗下8個品牌，預計為雅詩閣在中國再增添超8000套開業房源

2、西安市安居集團：“希望里·啟航”保障性租賃住房社區正式投運

6月18日，西安市西咸新區秦漢新城的“希望里·啟航”保障性租賃住房項目正式投運，首次分配的238套保租房的集中面市。

據了解，希望里·啟航保障性租賃住房社區項目位于西咸新區周陵街道迎賓大道，位置靠近咸陽國際機場、王府井奧特萊斯等。項目可提供房源914套，面積區間為54.07–68.83平方米，均為一室一廳精裝設計。

3、萬科@HOME愛住項目被納入保障性租賃住房

6月20日消息，位于上海寶山的愛住·四季租賃社區已開放實景樣板間，預計將于6月30日開業，萬科主營業務之一的租賃住宅將再落一子。

作為全國規模領先的集中式公寓提供商，萬科集團旗下長租公寓品牌泊寓在上海已開業11個門店，提供3697間房源。除泊寓外，萬科全周期運營租賃社區 @HOME愛住也已有項目被納入保障性租賃住房，在租賃住房領域持續探索多元供給。

4、成都首個TOD保租房正式投運

近日，成都軌道集團舉行TOD保障性租賃住房寓見品牌發布會，成都首個TOD保障性租賃住房項目正式運營，首店1431套(間)保障性租賃住房將分批啟動招租，并對全國高校應屆畢業生實施免1個月租金的優惠政策。

5、華發租賃住房三號50億元ABS項目更新為“已受理”

6月20日，上海證券交易所信息披露顯示，華金-華發租賃住房三號資產支持專項計劃資產支持證券項目狀態更新為“已受理”。

珠海華發實業股份有限公司作為債券發行人，擬發行總額達人民幣50億元的資產支持證券(ABS)，由華金證券擔任承銷商。該債券項目已于2024年6月12日獲得上交所的受理反饋。

6、城投寬庭旗下1230套保租房房源入市

近日，城投寬庭租賃住宅品牌旗下第八大社區——城投寬庭九星社區正式開業。九星社區是城投寬庭建設的第八個保障性租賃住房項目，共計1230套房源入市。作為首批保租房項目的收官之作，城投寬庭品牌總計已入市房源量超過1.3萬套。

據介紹，項目總建筑面積約9萬平方米，其中租賃住宅總面積5.9萬平方米，共建有5棟租賃住宅樓。項目定位為面向青年人的樂享生活街區，采用一街四院格局、三級空間序列和兩級管控的設計，配備了休閑設施、綠化景觀。

7、武漢有巢公寓探索建立保障性租賃住房建設運營新機制

6月19日，武漢市江岸區人才公寓社區—— 華潤置地有巢公寓武漢后湖金橋店啟幕。

據介紹，該店位于江岸區“后湖新城”片區，周邊基礎設施配套齊全。該項目總建面約2.3萬平方米，由獨棟20層高層建筑組成，可提供保租房源612間，包含建面約29-46平方米的陽光一居室、大開間及復式LOFT。

8、瓴寓3.0產品加速租賃住房市場變革

2024年6月17日，由瓴寓國際與國家級松江經濟技術開發區合作打造的保障性租賃住房項目——上海松江西部科技園柚米社區正式開業，瓴寓3.0產品同期發布。

據統計，在項目預售階段，首批入市的1000多套房源在一個半月內基本滿租，其中最受親子家庭、企業高管青睞的兩室一廳戶型房源均已告罄。這些數據進一步印證了租房已不再是被動、無奈的將就，而正在成為一種全新的生活方式。自4月30日試運營后，柚米社區收獲如潮好評。

NO.4 市場波動

1、2024年上海市住房租賃市場公寓供應量情況

2023年以來，上海市普通公寓供應量波動明顯，其中2月和3月年后返城季供應量回升，其余月份基本呈下滑趨勢，尤其臨近年底的傳統淡季，供應量處低位。

2、2024年上海市住房租賃市場全市租金情況

2023年以來，上海市普通公寓租金呈季節性波動態勢，但整體來看，波動幅度較為平穩。

3、2024年上海市住房租賃市場服務式公寓出租率情況

受居民信心不足、預期不足、消費不足等因素影響，上海市服務式公寓出租率逐年下降，由2020年的89%降至2023年的84%。從當前的就業環境看，未來服務式公寓的出租率仍面臨嚴峻形勢。

4、2024年上海市住房租賃市場租客居住現狀

據調查數據顯示，上海市承租人目前居住房屋的套內面積在21-30平方米的占比最高，達39%；其次是11-20平方米，占比29%；31-40平方米占比20%；三者合計占比88%，總體上承租人所租的房屋小戶型占據主力。

結語：總體來看，上海市住房租賃市場供應量和租金具有明顯的季節性規律，六月份即將進入租房“旺季”，市場呈現出規模擴大、租金穩中有升的趨勢。在如今嚴峻的就業環境下，如何精準定量定價、提升出租率、提高運營效率、留存客戶，是每一個企業面臨的關鍵問題。

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