21世紀經(jīng)濟報道記者 張敏 深圳報道
在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，今年上半年深圳樓市保持復蘇態(tài)勢。
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年上半年深圳新房二手成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超5.1萬套，同比增長41.8%。
新房市場方面，開發(fā)商以消化存量為主要目標，上半年推盤力度相對不大。除4月集中放量，沖刺“五一”假期銷售節(jié)點外，其余月份的供應量偏低。
但銷售端不乏亮眼表現(xiàn)。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增長79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增長49.3%。
今年上半年，深圳共有三個“日光盤”，分別是龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府、光明滿京華金碩悅府。此外，部分項目也實現(xiàn)九成以上的開盤去化率。
值得注意的是，這些熱銷項目多具有區(qū)位、價格、產(chǎn)品等綜合優(yōu)勢，競爭力較強。總體來看，當前深圳新房市場的分化特征仍然顯著，一些冷門項目的去化節(jié)奏相對滯后。
分區(qū)域看，上半年龍華、寶安、龍崗三區(qū)的新房住宅成交量均超過了4000套，占全市比重均超過20%，是深圳新房交易最旺盛的區(qū)域。
二手房方面，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，上半年深圳二手房共成交34548套，同比增長35.1%，其中二手住宅29231套，同比增長36.6%。該機構稱，“上半年（深圳）二手成交量保持活躍態(tài)勢，尤其春節(jié)假期結束后，積壓的各類購房需求加快釋放，整體市場表現(xiàn)超過去年同期。”
分區(qū)域看，龍崗區(qū)二手住宅成交超過7000套，占全市比重43.9%，斷崖式領先其他區(qū)域。福田、南山繼續(xù)分列第二、第三位。
去年9月末，新一輪樓市政策寬松窗口開啟。深圳大幅松綁限購政策，并下調(diào)商品房最低首付比例、貸款利率等，此舉也推動了樓市快速升溫。今年以來，深圳優(yōu)化公積金等政策，持續(xù)對市場形成刺激。上半年深圳樓市的月均交易規(guī)模雖低于去年末的水平，但仍比去年同期有明顯提升。
在成交量的帶動下，價格也在回穩(wěn)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，今年6月，深圳市新房住宅價格環(huán)比上漲0.01%，同比微降0.84%。二手房市場仍以“以價換量”為主流。6月深圳二手住宅價格環(huán)比下降0.52%，同比下降3.15%，降幅為一線城市最低。
多家機構表示，深圳樓市的需求基數(shù)較大，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點的雙重驅(qū)動，下半年市場成交活躍度有望提升。
市場人士普遍認為，一線城市的樓市政策仍有優(yōu)化空間，如能進一步優(yōu)化限購等措施，將有助于市場的升溫。
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