南方財經記者魏彤 廣州報道
“城市，因合伙而生生不息；未來，因合伙而更可期?！笔暹\會和殘特奧會廣州賽區執委會相關負責人在首批廣州“城市合伙人”發布活動現場說。
今年，十五運會和殘特奧會將首次由粵港澳三地聯合舉辦。廣州以此為契機，創新推出了“城市合伙人”計劃。不同于普通的賽事贊助，廣州“城市合伙人”計劃通過辦展辦會和各類社會宣傳活動，市場化供給和公共服務領域運營創新等舉措，進一步降低城市運營成本，加快構建“市場+資源+應用場景”的資源合作與招商引資新模式。
可以說，“城市合伙人”更著眼于城市與企業的長期合作共贏。
不久前，首批15家城市合伙人企業名單發布，包括戰略合作伙伴、超級合伙人和城市夢想家三類。名單中既包括世邦魏理仕、德勤、滴滴集團等現代服務業翹楚，也有新經濟、新興支柱產業和未來產業以及在智慧城市建設、綠色環保等領域為廣州城市發展貢獻力量的企業代表。
其中，世邦魏理仕（CBRE）作為一家全球性的地產服務與投資公司，已經深耕廣州近30年，參與過城市區域重大發展規劃與招商引資工作，見證了廣州從“千年商都”向“國際樞紐”的蛻變。
日前，南方財經記者專訪世邦魏理仕中國區總裁李凌。他表示，廣州面向全球發起的“城市合伙人”計劃，是一個企業與城市共成長的戰略契機，亦與世邦魏理仕的業務范疇深度吻合，這次合作不僅是一份榮譽，更是一個將國際經驗與本土實踐深度結合的寶貴機會。
世邦魏理仕中國區總裁李凌/受訪者供圖
建立“專為廣州”的服務網絡
南方財經：CBRE是基于何種考量與契機，決定成為廣州“城市合伙人”的？這一決策背后的戰略規劃與長遠目標是什么？
李凌：大型體育賽事往往是城市發展的關鍵轉折點，包括2008年奧運會對中國經濟文化帶來的促進、2010年廣州亞運會帶動珠江新城CBD崛起，近年杭州亞運會、成都大運會等都印證了“賽事經濟”對城市IP、產業升級的深遠影響。
當前，中國商業地產市場正面臨著結構性調整，廣州憑借“12218”現代化產業體系、開放包容的營商環境，以及十五運會帶來的全球流量，正成為外資布局的新高地。借助本次全運會賽事的舉行，廣州將會加快建設成為中心型世界城市。
我們近年幫助了眾多跨國企業落戶廣州，這些企業看中的正是廣州的產業鏈效率、人才儲備和創新生態。成為“城市合伙人”，是CBRE將全球資源與本地需求深度綁定的戰略選擇——不僅助力 “再造新廣州”，也為CBRE在中國市場的長期發展錨定支點。
南方財經：作為首批廣州“城市合伙人”，CBRE將如何利用好自身國際影響力，與當地政府、企業及其他相關機構進行有效協作形成合力？當前已有哪些合作計劃？
李凌：CBRE的角色是成為政府、企業與國際資源間的溝通橋梁。我們主要從兩個維度助力十五運會的成功舉辦和廣州的長遠發展。
一方面，CBRE將發揮 “城市智腦”作用。借勢十五運會熱潮，計劃發起CBRE“十五運”&“十五五”主題系列沙龍，協同城市規劃、舊城改造、產商招引、場館運營等各領域的專業機構和市場資源，切實為廣州帶來行業提振和資源聚焦。同時，結合廣州古今交融、中西合璧的獨特城市魅力，CBRE將聯動一批地標性存量或在建項目，充分挖掘在地文化，助力打造一系列面向全球賓客的、極具廣府特色的消費場景和服務設施。
可持續發展方面，CBRE將持續協助商業地產加快綠色化進程。針對賽后場館的可持續運營問題，我們將推動“場館+”模式落地，如“場館+商業”、“場館+文旅”等，讓體育經濟真正成為引領城市發展的新動能。
另一方面，CBRE將繼續發揮“招商引擎”的作用。賽事期間，核心商圈將迎來大量觀賽人流，CBRE將利用全球網絡優勢，同步為各大商圈引入首店及旗艦店，讓到穗觀賽的全球觀眾親身領略“食在廣州”、“旅游消費在廣州”的城市魅力。
十五運會不僅是體育盛會，更是產業升級的契機。CBRE將重點關注在廣州戰略指導下的“12218”現代化產業體系建設，尤其是其中的21個戰略性新興產業和未來產業，結合重點項目進行更加精準的資源推送，協助政府對接國際企業，促進研發中心、區域總部等優質項目落戶。
CBRE將建立“專為廣州”的服務網絡，聯通全球其他辦公室，更高效、更有針對性地開展屬地招商引資工作，為廣資企業提供“點對點”服務，成為廣州企業新一輪成長的重要“加速器”，讓企業的在穗總部不斷升級和擴容，做到“坐廣州、賣全球”。
消費動能從“規模增長”轉向“質量躍升”
南方財經：CBRE在全球商業地產服務領域擁有豐富的資源與經驗， 在廣州將如何實現資源整合與優勢互補，以達到更好的合作效果？
李凌：商業地產的本質是“連接”，在CBRE，我們常說“全球化思維，本地化行動”。盡管市場存在周期性調整，但科技互聯網、新型消費、物流倉儲、生命科學園區等新經濟地產正成為資本新寵，而廣州在國際消費中心城市建設、大灣區供應鏈樞紐的地位，與這一趨勢天然匹配。
CBRE將從引入國際標桿案例經驗、發揮產業洞察能力、調動全球資源三個維度推動資源整合。
CBRE深度參與過紐約、東京、倫敦、新加坡、中國香港等世界級特大城市商業設施的規劃和招商工作，也深度參與過中國多個城市的賽事經濟規劃，還曾協助華潤深圳大運場館升級為“微文旅生態商業”項目，這些經驗都可以應用于廣州的實踐。
同時，國內消費轉型正推動零售物業從“單純購物”轉向“體驗式社交空間”，廣州可借十五運會契機孵化更多“商業+科技+體育IP”的創新場景。
此外，CBRE曾為廣州引入過眾多跨國知名企業和國際品牌落戶，未來將重點引入與城市升級、賽事經濟契合的優質品牌資源。在近期接觸的跨國投資者中，不少將中國市場的“研發創新效率”視為關鍵投資邏輯，而在十五運會的國際曝光之下，我們將助力廣州吸引更多關注新經濟領域的外資。
南方財經：你對于CBRE與十五運會合作的未來成果有何預期？此次合作將為CBRE在中國市場的發展帶來哪些新的機遇與啟示？
李凌：十五運會恰逢中國商業地產市場“價值重構”的關鍵節點。短期看，賽事將加速廣州商業基礎設施的迭代；長期看，它將成為檢驗城市“運營能力”的試金石。
十五運會的成功不僅是賽事本身的精彩，更在于它如何為廣州留下長期價值。希望通過CBRE專業服務與資源整合，幫助廣州在“賽前、賽中、賽后”全周期實現商業繁榮、產業升級、資產增值，讓這場國際盛會真正成為城市高質量發展的加速器。
通過深度參與十五運會，CBRE不僅能強化“城市發展伙伴”的定位，更將積累“大型賽事賦能城市”的中國方案——這對我們未來參與成渝、長三角等區域的高能級項目具有戰略意義。
從市場機遇看，中國消費動能正從“規模增長”轉向“質量躍升”。廣州本土茶飲品牌出海、跨境電商樞紐建設等，都預示著新消費與供應鏈的深度融合。相信十五運會的成功舉辦，將在城市升級、城市更新、招商引資、消費振興等方面為廣州帶來顯著的促進效益。
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