21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）。
《規(guī)范》規(guī)定新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶(hù)門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬；提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專(zhuān)用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
《規(guī)范》將于5月1日起施行，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
需要注意的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，《規(guī)范》為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與《規(guī)范》不一致的，以《規(guī)范》的規(guī)定為準(zhǔn)。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師張廣漢向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部為適應(yīng)人民群眾追求“好房子”的需要，與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)推出這一國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。《規(guī)范》規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯等新要求。《規(guī)范》詳細(xì)全面，必將促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，《規(guī)范》非常務(wù)實(shí)，貼近居民居住需求，切實(shí)改善居民居住條件。《規(guī)范》施行后，居民將真切感知到“好房子”、高品質(zhì)住宅在提升居住品質(zhì)方面的變化。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除了此前關(guān)注度頗高的將新建住宅建筑層高提高至不低于3米之外，《規(guī)范》要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)同樣值得關(guān)注，在實(shí)際生活中這也是很多住宅小區(qū)普遍面臨的問(wèn)題。比如在電梯里打電話(huà)信號(hào)差等，影響居民的居住和生活體驗(yàn)。《規(guī)范》落地之后，在新的住房產(chǎn)品中這一問(wèn)題也將得到解決。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，《規(guī)范》的發(fā)布，最大的影響是激發(fā)居民改善住房的愿望，促進(jìn)換房需求。《規(guī)范》的施行，將提升住房消費(fèi)的底線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，增加優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給，產(chǎn)生示范效應(yīng)，從而帶動(dòng)換房需求。部分本不打算換房的人群，或也將受綜合品質(zhì)更高、價(jià)格更適宜的新房產(chǎn)品影響，進(jìn)場(chǎng)改善居住條件。同時(shí)，《規(guī)范》的施行，也將增加更多元化、多樣化的住房產(chǎn)品供給，為居民購(gòu)房提供更多選擇。
對(duì)于《規(guī)范》施行后是否會(huì)出現(xiàn)增加建安成本、推升房?jī)r(jià)，李宇嘉表示，《規(guī)范》施行后，提高層高、提升隔聲性能等，或增加建筑成本，但與此同時(shí)，智能建造水平提高，造樓機(jī)、機(jī)器人、裝配式建筑等應(yīng)用，亦可降低成本，僅因標(biāo)準(zhǔn)提高就斷言房?jī)r(jià)上漲并不準(zhǔn)確。同時(shí)，調(diào)研顯示，當(dāng)下新房購(gòu)買(mǎi)主力為改善型需求人群，其對(duì)居住品質(zhì)要求提升，愿意為貨真價(jià)實(shí)的高品質(zhì)住房產(chǎn)品支付相對(duì)更高的價(jià)格。
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