一、市場篇
（一）租金表現
1、全球重點國家租金動態
（1）美國：Ipsos調查數據顯示，22%的租戶全部常規收入都用于支付房租，20%的租戶還通過兼職工作來支付住房費用。Redfin還發現，租戶家庭的增長速度是業主家庭的三倍，這主要是因為購房成本上漲的比租金更快。
（2）加拿大：據liv.rent平臺11月租金報告顯示，多倫多市的一套不帶家具的一居室公寓的月租平均為2177加元，比去年同期下降了152加元。
（3）英國：最新數據顯示，英國平均租金達1299英鎊每月，倫敦更是高達2077英鎊，折合人民幣約1.9萬。
（4）德國：在慕尼黑，面積30平米的單身公寓需要1000-1400歐元；而在柏林，月租金在500歐元左右；在人口較少的小城市，房租在200-300歐元。
（5）法國：巴黎一間臥室的公寓平均月租約為1100歐，而在其他城市如馬賽、圖盧茲，價格會低一些，平均在570歐到585歐之間。
（6）澳大利亞：11月澳大利亞全國住房租金環比上漲0.2%，與前一個月持平；而同比漲幅則降至5.3%，是2021年4月之后的最低月度同比漲幅。
（7）新加坡：目前一室一廳的公寓，租金大概在3000到4000新幣一個月；如果選擇租組屋，租金可下降500到1000新幣。
（8）韓國：以首爾為例，一居室公寓的租金每月約50至100萬韓元；兩居室公寓的租金每月約70至150萬韓元。
2、全國20城普通公寓租金情況
11月，住房租賃市場進入傳統淡季，全國20城普通公寓租金下滑；供應量環比波動較小。
從供應量來看，各城市穩中有升。其中合肥、成都、蘇州、上海增幅明顯，分別環比增長17.57%、17.51%、11.11%、10.75%。
從租金來看，20城平均租金為51.11元/月/平方米，環比下跌0.64%。其中，一線城市91.84元/月/平方米，環比下跌2.16%；新一線城市41.99元/月/平方米，環比上升0.31%；二線城市37.75元/月/平方米，與上月持平。
（二）政策動態
1、中央政策
11月8日，財政部宣布提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算。其中提到，確定區域績效目標時，應結合房地產市場形勢和保障性安居工程實際需求，統籌考慮存量和增量，支持更多通過消化存量房的方式籌集保障性住房。
2、地方政策
11月，上海實施新住房租賃條例，新規定對于規范住房租賃市場，保障租賃雙方的合法權益具有重要意義。通過明確出租人登記備案的要求，有助于提高住房租賃市場的透明度，減少糾紛，促進租賃市場的健康發展。
北京明確了加快保障性租賃住房建設和危舊樓改建的緊迫性，同時對市政基礎設施、公共服務設施及公共安全設施進行升級改造，以彌補現有功能的不足。
蘇州發布《蘇州市保障性租賃住房建設實施辦法》(征求意見稿)，征求意見稿中提出，保障性租賃住房的房源籌集主要通過新建、改建和存量納入三種方式。這一舉措將進一步推動蘇州市住房保障體系的完善和發展，為新市民、青年人等群體提供更多住房選擇，緩解住房壓力。
二、品牌篇
（一）品牌榜單
1、品牌分類型榜單
11月，住房租賃品牌指數稍有回落，行業均值為54，環比下降1%。其中，國資系品牌指數以63.9居首，環比上升2%；地產系品牌指數居第二位，為51.4，環比下滑明顯（-7%）；品牌運營商指數為46.4，環比下降1%。
本月，國資系品牌中，融寓、恒泰星寓新晉榜單；品牌運營商中，鉑頓國際公寓新晉榜單；地產系TOP入榜品牌無變化。
從品牌指數變化來看，恒泰星寓、城家公寓、華發優生活等品牌加大媒體發聲力度，品牌指數上漲明顯。
2、品牌分區域榜單
從區域來看，華中區域品牌指數領銜，接近100。華北區域和全國性區域品牌指數約為70；華東區域、西南區域、華南區域和全球性區域品牌指數位于25-50之間；東北區域和西北區域品牌指數相對較低，處15以下。
本月，全球性區域品牌中，駐在LIV’N新晉榜單；全國性區域品牌中，華發優生活、樂乎公寓新晉榜單；華東區域品牌中，浦發有家新晉榜單；華南區域品牌中，橫琴寓新晉榜單。
從品牌指數變化來看，浦發有家和橫琴寓環比漲幅明顯，分別高達189%、150%。
（二）品牌指數細分維度
1、媒體指數
11月，品牌媒體指數前十依次為：壹棠服務公寓、東南青年匯、雅閣公寓、方隅公寓、樂乎公寓、承寓、壹間公寓、泊寓、城家公寓、恒泰星寓。
項目配租方面，重慶兩江新區天堡雅苑、杭州青航人才公寓和寧巢·頌學軒等項目開啟配租，配租房源合計超過2200間。
金融動態方面，上海地產租賃住房REIT和蘇州恒泰租賃住房REIT正式向上海證券交易所提交申報；華夏基金華潤有巢REIT擴募申請獲受理；紅土創新深圳安居REIT公布2024年第三次分紅，分紅方案為每10份基金份額派發0.2382元；河北省首單收購存量商品房用作保障房貸款正式落地，工商銀行河北省分行為保定國控集團下屬某企業發放3.22億元貸款。
2、投資指數
11月，品牌投資指數前十依次為：城發美寓、瓴寓、窩趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗詩寓、安居樂寓、建圳住房、泊寓。
項目開業方面，11月開業項目增多，浦發有家康橋社區、融寓長沙火車站店、融寓廣州五山店、融寓·春熙路二期新店、浦發有家×漫柏·臻享社區等項目正式開業。
項目投運方面，招商蛇口旗下深圳泰格壹棠服務公寓、寧波軌道交通集團和美保寓姜山保租房項目、南寧城投城家公寓社區項目正式投入運營。
項目收購方面，富隆智地基金收購了上海松江區的住房租賃項目，2025年將改建成包括2100余套房間，近5000平米配套商業，可容納逾4000人的產業園配套住宿大社區——“樂璟智慧科創生活社區”。
項目竣工方面，馬坊集體土地租賃住房項目順利完成竣工驗收，預計將于2025年3月1日正式投入使用。
項目獲批方面，重慶首個TOD保障性租賃住房項目——重慶交通開投軌道集團海峽路項目順利獲批，規劃1000余戶，推出六種不同戶型。
三、榜單數據說明
“2024年11月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI 292家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：
1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。
計算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b，指系統中的加權系數；MI(Media Index)，指媒體指數；II(Investment Index)，指投資指數。注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
（1）媒體指數（MI）：一段時期內，主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。
（2）投資指數（II）：一段時期內，該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。
2.統計時間：2024年11月1日-11月30日
3.監測范圍：292家市場主流住房租賃品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數) 、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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本文鏈接：2024年11月住房租賃產業發展報告http://m.sq15.cn/show-6-12377-0.html
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