2025年上半年，亞太地區酒店投資市場呈現出復雜態勢，受全球經濟不確定性影響，整體投資大幅下滑，資產交易額下降23%，從去年同期的57億美元降至47億美元。
宏觀經濟的不穩定使得投資者策略趨于保守，決策過程拉長，投資放緩。在這一背景下，各國酒店交易量顯著下降，但日本、中國、澳大利亞、新加坡和韓國等市場仍保持相對活躍。日本以15億美元交易額領跑該地區，繼續占據酒店投資最大市場地位；中國以7.44億美元緊隨其后，展現出投資者對其酒店市場的持續興趣；澳大利亞和新加坡投資額分別為6.4億美元和5.46億美元；韓國以5.04億美元位列前五。這些市場憑借經濟穩定和旅游業蓬勃發展，成為酒店投資的強勁競爭者，吸引投資者因它們抵御金融波動的韌性和提供長期價值的能力而轉向。
然而，市場中賣方價格預期與買方估值差距擴大，盡職調查時間延長，投資者更為精明謹慎，導致整體酒店資產交易量放緩。盡管如此，高凈值人士（HNWI）在酒店投資領域越發活躍，2025年上半年其資本投入增長54%，他們尋求投資組合多元化及酒店資產長期資本增值與豐厚回報。
亞太酒店市場還興起對混合型酒店的興趣，這類將傳統酒店服務與長住型酒店相結合的模式，迎合了商務及長期住宿旅客需求，吸引私募股權公司尋求兼具長期穩定性和靈活性的資產，凸顯消費者偏好轉變和酒店業動態變化。
新加坡作為酒店投資熱點，在精品酒店領域表現突出。如2025年4月，100Carpenter酒店以2.1億新元售出，每間客房約210萬新元的售價，體現投資者對高品質、地理位置優越精品酒店的青睞；8月，達士頓DuxtonReserve以8000萬新元出售給專注南亞的家族理財室，再次證明主要市場對小規模、個性化酒店產品的需求。
盡管經濟不確定性影響決策，亞太地區酒店投資處于轉型期，但特定市場在精品酒店和混合型酒店領域仍具潛力，吸引高凈值個人和私募股權集團在謹慎策略下尋求投資組合多元化與豐厚回報機會。
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