21世紀經濟報道記者 張敏 深圳報道 受供需周期性錯配的影響，“供應充裕，租金下降”成為近幾年深圳辦公樓市場的主要特點。
近日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布報告指出，2025年上半年，深圳市甲級寫字樓新供應面積23.5萬平方米，全市甲級寫字樓存量達到860.5萬平方米。
需求方面，以外向型經濟見長的深圳，不可避免地受到外部環境影響，但高新技術產業持續發力，硬科技產業快速發展，也為深圳辦公樓租賃市場提供持續需求。
總體來看，上半年深圳寫字樓保持一定的交易規模，但空置率仍有小幅上升。
戴德梁行指出，2025年上半年，深圳市甲級寫字樓空置率微升1.2個百分點，至27.8%。租金方面，至今年二季度末，深圳市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米160.1元，較去年末下跌5.3%。
作為市場的風向標，租金變化意味著辦公樓市場的景氣程度有待提升。但對于需求方，尤其是創業者來說，正迎來低租金成本的時代。
根據該機構的數據，深圳寫字樓租金的高點出現在2018年，租金水平為每月每平方米276.6元，此后便出現下滑，如今的租金水平已較高點跌去四成以上。
值得注意的是，這種局面有望延續。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端指出，上半年深圳寫字樓新增供應低于預期，不少寫字樓投入使用的時間已經延后。結合已竣工但未啟用的新項目，以及接近完工的項目，今年深圳還有約122萬平方米的甲級寫字樓可投入使用。
她還指出，通過對在途供應的跟蹤，將有420萬平方米的甲級寫字樓有望在2027年末前投入供應。即便考慮項目延期或運營方向調整等因素，到2027年末，深圳甲級寫字樓總存量仍有望突破1000萬平方米，市場競爭持續白熱化，將促使辦公成本進一步下降。
該機構還表示，小米、騰訊、vivo等企業的總部大樓即將投入使用，其對存量樓宇產生的壓力亦不可小覷。為吸引客戶，業主將在優惠政策制定與便利性服務供給方面展現更高的靈活度，同時平均租金也將延續下行趨勢。
事實上，除了價格吸引人，深圳創業者對辦公空間的選擇余地也在加大。除寫字樓外，總部型物業也在吸引關聯企業回流及產業鏈上下游企業入駐。另外，政府部門積極參與重點行業企業的孵化和培育，為相關企業提供低成本的優質辦公空間。
戴德梁行表示，伴隨租金的下行，甲級寫字樓中新興行業以及經營類業態的占比料將上升，租戶構成將更加多元。城市競爭帶來的緊迫感令深圳加大力度支持科技企業發展，未來更多優秀科技企業的涌現或將對甲級寫字樓市場帶來新的增量需求。
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