據央視新聞報道，18日深夜，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》宣布，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。
《通知》明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
《通知》還明確，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。
上海此前已經出手
18日下午，上海發布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（后簡稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房標準，明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。12月1日起，新規將正式施行。
上海住房交易契稅調整情況 圖表來源：上海易居房地產研究院
《通知》明確，在購房契稅方面，《通知》明確上海適用于全國統一的個人購房契稅優惠政策。即對個人購買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的最低水平，這基本覆蓋絕大多數剛性和改善性住房需求，有力支持購房消費。
嚴躍進表示，住房交易增值稅政策調整，將有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭2014年購置一套600萬元的住房，到2024年該住房價格為1000萬元，其增值額約為400萬元。因持有年限已超兩年，故增值稅約為400*5%即20萬元，減負效應可觀。
嚴躍進表示，房東售房成本降低，也將在一定程度上提高其掛牌和售房積極性，進而助力增加優質二手房掛牌，對于購房者購房選擇面增加等都有積極作用。
來源丨21世紀經濟報道（李莎）、央視新聞
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