一、市場篇
（一）租金表現
1、全球重點國家租金動態
（1）美國：Apartment List全國房租指數9月份環比下降0.5%（上個月下降0.1%）至1405美元，預計將繼續小幅下跌。
（2）加拿大：9月全國平均租金增長2.1%至2193加元，這是近三年最低漲幅，并且連續第五個月顯示出漲勢的放緩。主要原因是外國學生的入學人數相較于歷史高點減少了約一半。
（3）英國：9月租賃市場顯著的特征是租金通脹率放緩，降至5.4%，市場正從前幾年的租金高漲中冷卻下來。
（4）德國：目前德國房租水平最高的城市是慕尼黑，每平方米租金達21.57歐元（約合人民幣170元），即一個20-25平米的合租房間，一個月房租需要4000-6000人民幣。
（5）法國：10月1日起，法國的住房補貼（APL）將進行調整，2024年的調整幅度為3.26%，此次增幅主要是基于二季度租金參考指數（IRS）的增長，反映了住房成本的上升。
（6）澳大利亞：Domain的租金報告顯示，各大首府城市租金價格增長已顯著放緩，部分城市甚至已出現下降。以悉尼為例，租金小幅上漲2%，創四年來9月份季度漲幅最低。
（7）新加坡：新加坡一間中等大小的公寓，單間的租金大約在1500至4000新幣（SGD）之間，整套公寓的租金則大約3500至10000新幣之間。
（8）韓國：隨著在韓外國留學生人數突破20萬，首爾大學村周邊公寓的月租迅速上漲，甚至突破了100萬韓元（約合人民幣5500元）。
2、全國20城普通公寓租金情況
9月，受季節性因素影響，全國20城普通公寓量價齊跌。
從供應量來看，各城市持續縮減。20個城市中，有8個城市的供應量環比下降，其中西安、上海、杭州和長沙降幅明顯，分別為-21.35%、-13.93%、-13.15%、-12.47%。
從租金來看，20城平均租金為51.65元/月/平方米，環比下跌0.95%。其中，一線城市94.39元/月/平方米，環比下跌1.1%；新一線城市42.05元/月/平方米，環比下跌0.7%；二線城市37.71元/月/平方米，環比下跌1.41%。
（二）政策動態
1、中央政策
9月24日，國務院新聞辦公室就金融支持經濟高質量發展有關情況舉行新聞發布會。人民銀行行長潘功勝表示，為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，人民銀行將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。這一舉措將加快推動商品房的去庫存進程。
2、地方政策
9月，福建省發布了《福建省保障性租賃住房建設實施辦法(試行)》和《福建省保障性租賃住房運營管理辦法》，其中《實施辦法》要求新建保障性租賃住房項目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，重點發展具備一定規模、實行整體運營并集中管理的保租房；《管理辦法》明確面向社會配租的保租房應當統一對外發布房源信息。
武漢發布《武漢市住房租賃條例》，指出不允許違規“隔斷房”對外出租。將違規改建的房間作為最小出租單位出租，或者將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室以及其他非居住空間單獨出租用于居住的，由區房屋主管部門責令限期整改；逾期不改的，處5000元以上30000元以下罰款。
二、品牌篇
（一）品牌榜單
1、品牌分類型榜單
9月，住房租賃品牌指數較上月微跌，行業均值為53.5，環比下降0.4%。其中，地產系品牌指數重回首位，為59，環比上升4.6%；國資系品牌指數以55.2居第二位，環比下降4.7%；品牌運營商指數為49.3，環比上升1.5%。
本月，各類型住房租賃品牌傳播力TOP10變動微小，國資系中，承寓新晉榜單；品牌運營商中，雅閣公寓新晉榜單；地產系入榜品牌無變化。
從品牌指數變化來看，泊寓、金地草莓社區、城投寬庭和樂乎公寓加大媒體發聲力度，品牌指數上漲明顯，變動幅度超20%。
2、品牌分區域榜單
從區域來看，華中區域品牌指數居首。華北區域和全國性區域品牌指數約為70；西南區域、華東區域和華南區域品牌指數位于40-60之間；全球性區域、東北區域和西北區域品牌指數相對較低，處30以下。
各區域住房租賃品牌傳播力TOP10亦整體穩定，全球性區域入榜品牌無變化；全國性區域中，樂乎公寓新晉榜單；華東區域中，蕅寓新晉榜單；華南區域中，廣東建鑫租房新晉榜單。
從品牌指數變化來看，憬黎公寓和蕅寓環比漲幅分別高達143%、202%；此外，輝盛坊國際公寓、馨樂庭公寓酒店、萬豪行政公寓和向寓等品牌漲幅達30%-40%。
（二）品牌指數細分維度
1、媒體指數
9月，品牌媒體指數前十依次為：泊寓、城投寬庭、冠寓、雅閣公寓、窩趣公寓、鉑頓國際公寓、樂乎公寓、承寓、自如寓、憬黎公寓。
戰略合作方面，長春新區國資企業長春超達人才安居置業有限公司與萬科泊寓正式簽訂合資協議，雙方聯合打造“翔寓”租賃住宅品牌。
項目招租方面，杭州尚橙寓（九州路店）保障性租賃住房項目正式對外招租，可提供916套租賃房源，包括一居室和二居室戶型，月租金2253元起。
REITs方面，華夏北京保障房REIT擴募發售獲上交所受理，其擬擴募資產為“北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目”；招商蛇口租賃住房REIT基金合同生效，募資凈額13.63億。
2、投資指數
9月，品牌投資指數前十依次為：安居樂寓、瓴寓、魔方公寓、自如寓、樂乎青年社區、冠寓、上海地產城方、城發美寓、窩趣公寓、朗詩寓。
項目開業方面，龍地廣州空港物流園配套公寓、天地源股份有限公司首個面世的集中式長租公寓——天地源唐潮公寓重慶北碚科學城店、錦江酒店(中國區)旗下首個企業公寓品牌——途羚公寓、自如資管攜手北科建打造的上海領雅自如寓等項目盛大開業。
項目簽約方面，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司簽約收購了7個項目，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。
三、榜單數據說明
“2024年9月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI 284家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：
1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。
計算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b，指系統中的加權系數；MI(Media Index)，指媒體指數；II(Investment Index)，指投資指數。注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
（1）媒體指數（MI）：一段時期內，主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。
（2）投資指數（II）：一段時期內，該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。
2.統計時間：2024年9月1日-9月30日
3.監測范圍：284家市場主流住房租賃品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數) 、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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本文鏈接：2024年9月住房租賃產業發展報告http://m.sq15.cn/show-6-11149-0.html
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