2024年6月25日，由文旅一站式服務平臺邁點聯合文旅資產管理平臺邁居在北京新云南皇冠假日酒店盛大開啟第十三屆邁點品牌發展大會。本屆大會以“穿越周期”為核心議題，通過三大峰會——旅游住宿論壇、住房租賃論壇、文旅投資論壇，深入探討行業趨勢，分析未來發展方向。大會旨在分享短線戰術，探索長期戰略配置策略，聚焦品牌價值引領，激活行業發展動能，尋求多元發展路徑。
會上，恒力酒店管理有限公司市場營銷負責人郝明以《酒店式公寓運營模式及經驗分享》為主題進行了分享。
圖注：恒力酒店管理有限公司市場營銷負責人郝明
一、三大品牌，構筑新生活范式
隨著以“Z世代”為代表的年輕群體逐步成為消費市場的中堅力量，酒店市場的消費需求正在發生顯著改變。一方面，客戶更加注重悅己體驗和情緒價值;另一方面，文化自信下更加青睞東方文化元素的注入。
作為世界500強企業恒力集團旗下的酒店管理公司，恒力酒管致力于構筑東方人文與現代潮流兼具的新生活范式。目前，恒力酒管坐擁“恒力大酒店”、“恒力度假”、“恒力悠客”三大品牌，分別定位于高奢商務、泊游度假、生活方式;運營管理酒店12家，客房數3123間;籌開籌建酒店11家，客房數2608間;另有顧問咨詢項目50個。
根據慧評網數據顯示，2024年恒力酒管網評總分達到96.02分，值得一提的是，網評在96分及以上的酒店占比僅有5.4%。“我們為詩擎萬里，穿行遠方的旅者和商務客呈現三個精選品牌，解鎖多元空間，讀懂每份遇見。”
二、恒力悠客，樂活恣意新生活方式
近些年來，長租公寓市場在政策、需求的共同驅動下蓬勃發展。憑借更靈活的租期選擇以及個性化、品質化、社群化的租住體驗，長租公寓以更加穩定的現金流為投資人創造了可觀的投資回報。
恒力悠客作為恒力酒管旗下集旅游、居家、休閑、體驗等為一體的生活方式品牌，通過轉型公寓，實現了華麗蝶變。例如位于蘇州吳江太湖新城核心區域的蘇州灣恒力悠客酒店公寓，擁有200間酒店式公寓，可欣賞旖旎太湖風光和蘇州灣璀璨夜景。房間設施設備配套齊全，提供舒適便捷的生活體驗，步行可至蘇州灣文化藝術中心蘇州灣大劇院、蘇州灣音樂噴泉等，車程30分鐘可達同里古鎮、旺山景區、蘇州主城區等。
“酒店公寓具有投資少、促升值、成本低等優勢，以72%的出租率、200間客房、前期投入1100萬元測算，恒力悠客的投資回報周期僅為4.5年”，郝明分析稱，在物業的選擇上，一般選址于一、二、三線城市的核心商業區;地段方面要靠近商業商務聚集區、工業園區、交通主樞紐等充足客源的地段，并且周邊有餐飲、商業配套設施;建筑類型上主要以新建或改造且產權清晰的商服用地為主，建筑面積一般為6000-12000平方米，大堂面積不少于200平方米，客房數量在100-200間之間，客房凈面積35平左右。
值得注意的是，對于中小酒店集團而言，由于渠道、會員、銷售人員數量有限，市場營銷的重要性毋庸置疑。對此，郝明指出，長租和線上營銷能夠筑牢生意地基。數據顯示，長租客占比一般在60%左右，線上銷售占比能夠達到52%。恒力酒管持續借助KOL進行線上引流，自2023年11月開始總共進行了184場直播，曝光人數達到42萬人次，網頁瀏覽人數達到43萬人次，總交易額高達1185萬元。
三、恒力度假，煥活身心新主張
除了恒力悠客以外，恒力酒管旗下的恒力度假品牌同樣能為投資人創造可觀的投資回報。據郝明介紹，恒力度假所追尋的，是將仁愛融入舒心的旅居中，專注打造融合傳統人文和自然環境的愜意旅居之地。通過傳統文化與當地特色的融合，為客人塑造出深度與廣度相結合的專屬體驗，以靈性修為賦予“悅體”“悅己”“悅靈”的踐行，收獲健康、喜悅、安寧的需求，創造身心煥活的恒力度假之旅。
以蘇州恒力度假酒店為例，其沿湖而筑，汲水為韻，地處江南水鄉、千年古鎮同里湖畔。以庭院式花園設計，集客房、餐飲、會議、健身等為一體，為顧客提供深度的療愈度假體驗。該酒店共有175間客房，配有全日餐廳、中餐廳以及康體中心、健身房、瑜伽室、恒溫泳池，最大宴會廳達到200平方米。
“以出租率65%、房間數175間測算，恒力度假的投資回報周期為6年”，郝明指出，恒力度假在物業選擇上任何城市級別皆可，地段需要選在景區周邊，一般以新建或在營、產權清晰的商服用地為主，建筑面積在6000-20000平方米，大堂面積不少于200平方米，客房數在100-200間，客房凈面積35平方米左右，而且活動公區的配置要多一些。
本文鏈接：恒力酒管郝明：酒店式公寓運營模式及經驗分享http://m.sq15.cn/show-6-8686-0.html
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