2024年6月25日，由文旅一站式服務平臺邁點聯合文旅資產管理平臺邁居在北京新云南皇冠假日酒店盛大開啟第十三屆邁點品牌發展大會。本屆大會以“穿越周期”為核心議題，通過三大峰會——旅游住宿論壇、住房租賃論壇、文旅投資論壇，深入探討行業趨勢，分析未來發展方向。大會旨在分享短線戰術，探索長期戰略配置策略，聚焦品牌價值引領，激活行業發展動能，尋求多元發展路徑。
在住房租賃論壇上，戴德梁行中國區資本市場部聯席主管董事總經理劉兵以《金融賦能：從大宗交易市場趨勢，探討金融對租賃住房的支持》為主題進行了分享。
圖注：戴德梁行中國區資本市場部聯席主管董事總經理劉兵
如今，大宗交易市場的走勢牽動著無數目光，而金融對租賃住房的支持更是其中備受矚目的關鍵環節。據戴德梁行資本市場部發布的數據顯示，2017-2023年，全國住宅/公寓項目成交額從110億元上漲至212億元，市場占比從4%上漲至9%，租賃住房項目成為不動產大宗交易市場新受關注的業態。
對此，劉兵分析表示：租賃住房項目在大宗交易市場的持續火熱離不開各類金融機構的支持。具體來看，其一是公募REITs基金。2022年5月19日保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點范圍 ，增加了退出渠道，為一級市場收購項目時提供了更加清晰的價值錨點。截止2024年4月，全國已有五單保障性租賃住房項目：深圳安居、廈門安居、北京保障房、上海華潤有巢、上海寬庭保障房成功發行，且市場表現亮眼。
其二是私募不動產投資基金，各種投資于不動產的私募基金開始聚焦租賃住房項目。比如機會型基金，關注城市更新、非改居、項目納保;Pre-REITs/私募REITs，為存量項目增加了更多的退出渠道——上海松江宿舍樓就是典型的案例。其位于上海市松江區茸梅路855弄1-4號，建筑面積 18,653平方米，交易價格總價1.5億元 (單價：8,041元/㎡) ;賣家和買家分別為未來周邊公司員工為主與開元旅業集團;外資基金看好租賃住房市場的抗周期性，租賃住房是唯一外資仍在中國加碼投資的業態。——寶山MUJI公寓、聚源大廈、建發一期、COHOST、大興新城D、K組團公寓項目均是由外資投資建設。
其三是銀行，銀行的貸款利率持續下行+政策性貸款支持 ，進一步提高了投資人在持有期間的收益率 ，同時銀行體系內的下屬機構也積極的通過各種形式參與租賃住房項目的投資。比如鳳凰城G座公寓，其位于北京市大興區北臧村生物醫藥基地蘆求路，建筑面積 23,200平方米;交易價格總價8.4億元 (單價：36,207元/㎡) ，初始回報率約4.5%，接近滿租;賣家和買家分別為華潤置地與建信住房租賃基金。
其四是保險，符合保險公司長期穩健投資的需求。租賃住房具備抗周期性，是民眾的剛需，出租率更加穩定 ，同投資養老公寓(特殊種類租賃住房)，滿足自身業務需求。比如中國平安投資的合景領峰+合景峰匯、仁恒夢創廣場 ;國華人壽投資的西康路嘉佰軒公寓、中國人壽投資的華潤理想國、中國太平投資的當代時光里養老社區等租賃住房。
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