中新經(jīng)緯5月19日電 (魏薇)“目前，德事在北京的辦公空間平均入駐率高達(dá)90%。”德事商務(wù)中心(下稱德事)大中華區(qū)集團(tuán)董事總經(jīng)理丁杰在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示。
近日，德事在北京朝陽(yáng)區(qū)的國(guó)貿(mào)大廈揭幕其最新的一個(gè)辦公中心，這也是德事在北京市場(chǎng)開(kāi)設(shè)的第十四個(gè)辦公空間。
作為一家共享辦公公司，德事在中國(guó)有怎樣的布局？近年來(lái)中國(guó)企業(yè)在辦公空間的需求上有哪些變化？近日，中新經(jīng)緯對(duì)話丁杰，了解這家共享辦公公司最新的業(yè)務(wù)布局。
“做共享辦公行業(yè)的‘五星級(jí)’”
公開(kāi)資料顯示，德事(The Executive Centre)于1994年在香港成立，目前在全球16個(gè)市場(chǎng)的36個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著220多個(gè)中心。2021年，美國(guó)私募投資機(jī)構(gòu)KKR和新加坡投資公司TIGA以未公開(kāi)金額收購(gòu)德事，成為其控股股東。
2001年，德事進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，并于上海中信泰富廣場(chǎng)設(shè)立首座辦公中心。目前，德事在中國(guó)內(nèi)地14個(gè)核心城市設(shè)置了80余個(gè)辦公中心。
丁杰稱，德事在各個(gè)國(guó)家和城市的選址有自己的考量，基本上選擇核心地段、地標(biāo)建筑、甲級(jí)或超甲級(jí)寫字樓作為德事的主體項(xiàng)目。“我們?cè)谛袠I(yè)里的定位是要做共享辦公中的‘五星級(jí)’。”
從德事在中國(guó)市場(chǎng)的客戶群里來(lái)看，丁杰表示，約八成的客戶是外資企業(yè)，兩成客戶是中資企業(yè)。從行業(yè)來(lái)看，德事的客戶主要包括信息技術(shù)行業(yè)、金融服務(wù)與銀行、顧問(wèn)咨詢，這三個(gè)行業(yè)的客戶占比達(dá)到75%。她還觀察到，近兩年來(lái)，生物醫(yī)藥行業(yè)、新能源行業(yè)的客戶逐漸增加。
“很多外企來(lái)中國(guó)注冊(cè)公司的第一站就是德事。”丁杰介紹，“德事最小的私人辦公空間是一人間，這一人間可以是一家規(guī)模很大的公司進(jìn)入北京、進(jìn)入中國(guó)的第一站，因?yàn)槭悄脕?lái)注冊(cè)用的。他需要先將實(shí)體建立起來(lái)才能進(jìn)行招聘，之后再逐漸擴(kuò)大規(guī)模。當(dāng)發(fā)展到一定規(guī)模后，客戶可能會(huì)搬到寫字樓里去。”
從德事的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，丁杰表示，德事為客戶提供靈活辦公空間，包括私人辦公室、共享辦公室、會(huì)議及活動(dòng)空間、IT與商務(wù)服務(wù)等。“為了幫助業(yè)主節(jié)約成本，德事還會(huì)提供一些商務(wù)服務(wù)，比如為外企提供秘書，秘書服務(wù)可以按照小時(shí)支付費(fèi)用。我們有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，可以為客戶提供全方位解決方案，幫助外企做好規(guī)劃。”
隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，德事的收入也在不斷增長(zhǎng)。丁杰稱，德事集團(tuán)的收入已連續(xù)30年保持增長(zhǎng)，2024年公司收入達(dá)到3.49億美元(約合25.16億元人民幣)，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到17%。
“年輕一代想要更多互動(dòng)空間”
丁杰觀察到，近兩年，中國(guó)市場(chǎng)使用共享辦公室的客戶越來(lái)越年輕了。
“年輕一代想要更多互動(dòng)空間，現(xiàn)在的公司文化也是如此。”丁杰稱，早年間大家進(jìn)來(lái)就是進(jìn)自己的辦公室，現(xiàn)在則需要更多社交，希望和周圍的鄰居、客戶互動(dòng)，以及同事之間互動(dòng)，就需要有更多的互動(dòng)空間。
為了迎合這種變化，丁杰稱，除了舒適的辦公環(huán)境，德事會(huì)為客戶提供共享空間、咖啡等飲品，可以供客戶會(huì)談、同事聊天、朋友見(jiàn)面。
丁杰還提到，由于在辦公空間的時(shí)間較長(zhǎng)，年輕人更希望有一個(gè)非常舒適的辦公環(huán)境，他們會(huì)關(guān)注是否有升降桌、裝修材料是否環(huán)保、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否檢測(cè)過(guò)關(guān)等細(xì)節(jié)。
另外，丁杰介紹，德事專門針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)研發(fā)了微信小程序和App，客戶可以通過(guò)小程序預(yù)約會(huì)議室和其他服務(wù)。
丁杰透露，今年德事在大中華區(qū)將開(kāi)設(shè)三個(gè)新的辦公中心，包括剛在北京開(kāi)設(shè)的新中心，以及天津、香港兩個(gè)辦公中心，“這是德事完全自己運(yùn)營(yíng)的，也體現(xiàn)了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心。”
助力中國(guó)企業(yè)成功出海
丁杰表示，德事自2005年入駐北京市場(chǎng)以來(lái)，不僅成為政府與外企企業(yè)間的溝通橋梁，更通過(guò)實(shí)際行動(dòng)助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)放合作。
“近幾年，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)企業(yè)出海正成為一個(gè)潮流。最早是去香港，后來(lái)去東南亞的變多，現(xiàn)在中東成為新的熱土。”丁杰說(shuō)，近期德事助力中國(guó)企業(yè)出海的熱點(diǎn)區(qū)域主要包括阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的迪拜、阿布扎比和沙特阿拉伯的利雅得等地。
丁杰談到，德事深耕中國(guó)市場(chǎng)20多年，積累了豐富的客戶資源，并且了解中國(guó)企業(yè)所需，德事將做好區(qū)域聯(lián)動(dòng)，利用公司全球資源全面支持企業(yè)出海。“這是我們公司目前擴(kuò)張的重點(diǎn)，我們希望能夠作為中國(guó)企業(yè)出海的一個(gè)平臺(tái)，幫助這些企業(yè)在海外成功落地。”
丁杰介紹，當(dāng)企業(yè)剛進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)時(shí)，德事可以幫助其進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與戰(zhàn)略規(guī)劃，聯(lián)合當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)，提供包含政策法規(guī)、行業(yè)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的深度分析報(bào)告，幫助企業(yè)制定符合國(guó)情的商業(yè)策略。在企業(yè)落戶時(shí)，可以依托本地政府資源網(wǎng)絡(luò)，協(xié)助企業(yè)完成公司注冊(cè)、牌照申請(qǐng)及稅務(wù)規(guī)劃，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。
她以迪拜舉例道，進(jìn)入迪拜是比較復(fù)雜的，德事當(dāng)?shù)氐膱F(tuán)隊(duì)非常了解迪拜的政策，同時(shí)也與當(dāng)?shù)赜蟹浅＞o密的合作，可以為企業(yè)提供相關(guān)注冊(cè)咨詢、財(cái)務(wù)招聘、人力外包等服務(wù)，讓企業(yè)能夠比較順利地落地。另外，有的企業(yè)剛開(kāi)始預(yù)算可能并不高，會(huì)租小一點(diǎn)的辦公室，在半年后規(guī)模逐漸擴(kuò)大，需要更多的辦公空間，德事允許客戶在租期內(nèi)在有空位的前提下隨時(shí)增加工位。
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責(zé)任編輯：羅琨 常濤
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